Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

2.843 €/m²

4 Zimmer  •  153 m²  •  269 m² Grundstück

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Haimbach, Fulda / Haimbach (36041)

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Als malerisches Kleinod mit Geschichte und individuellem Charme präsentiert sich dieses wunderschöne Ensemble in natur- und stadtnaher Lage. Bis in die Fuldaer Innenstadt sind es gerade einmal 5 km. Die ehemalige Schule wurde 1679/80 als zweigeschossiger Fachwerkbau errichtet und 1820/21 nach Süden erweitert. 2005 wurde das Ensemble kernsaniert. Das Wohnhaus ist ein Kulturdenkmal, Stall und Scheune sind Teil einer Gesamtanlage.
Das helle und freundliche Wohnhaus steht auf einem ca. 269 m² großen Grundstück und bietet 4 Zimmer und ca. 153 m² Wohnfläche für eine Familie oder Individualisten. Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den ca. 46 m² großen Wohnraum, den ehemaligen Schulraum, mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminofen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zum Innenhof sowie zur Dachterrasse auf dem kleinen Stall. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten sowie zwei Tageslichtbäder. Einmal mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einmal mit Dusche. Das Dachgeschoss mit sechs großen, nach Südosten ausgerichteten Dachfenstern eignet sich besonders für ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer und z.B. einen privaten Arbeitsplatz. Des Weiteren ist im Dachgeschoss die Heizung untergebracht. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,20 m, im Obergeschoss ca. 2,00 m und im offenen Dachgeschoss in der Spitze bis zu ca. 2,80 m.
Das Ensemble wurde 2005 kernsaniert. Das Wohnhaus erhielt dabei eine neue Dacheindeckung und -dämmung, die Außenwände eine Innendämmung, neue Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit außen aufgesetzten Bleisprossen sowie eine Erdgas-Brennwertheizung. Alle Versorgungsleitungen wurden neu verlegt, die Bäder sowie der Innenausbau wurden komplett erneuert. Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Linoleum. Unter dem westlichen Teil des Wohnhauses gibt es einen kleinen Kriechkeller der als Hausanschlussraum fungiert. Die Gebäude sind ungefähr in Form eines Dreiecks um einen Innenhof gruppiert. Der Innenhof ist komplett umschlossen und praktisch uneinsehbar. Der kleine Stall und insbesondere die Scheune bieten den neuen Eigentümern Raum für zahlreiche Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Vom kleinen Lagerraum bis zur Mehrzweckhalle oder z.B. als Wohnmobil-Stellplatz. Die Einbauküche, der Kaminofen sowie die TV-SAT-Anlage werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

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