Bad Windsheims verborgener Schatz - Stadtvilla auf groĂźem PrivatgrundstĂĽck!
Inmitten der charmanten historischen Altstadt von Bad Windsheim präsentiert sich diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahre 1988 als seltenes Immobilienjuwel. Auf einem 1.049 m² großen Grundstück bietet sie eine beeindruckende Wohnfläche von 369 m², verteilt auf 13 Zimmer und 5 Bäder - ein Traum für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder exklusiver Wohnsitz mit repräsentativen Räumen.
Ausstattungs-Highlights: - Baujahr: 1988, bestens gepflegt und laufend modernisiert - Wohnfläche: 369 m² auf mehreren Ebenen und einer kleinen Wohnung im Nebenhaus - Zimmer: 13, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästeräume - Bäder: 5 - Außenfläche: 3 sonnige Balkone, großzügige Terrasse mit Gartenblick - Garten: weitläufiger parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und idyllischem Zen-Garten mit Wasserlauf für besondere Ruhe und Entspannung - Heizung & Energie: Effiziente Pelletheizung aus 2023 in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Aufgrund des Ensembleschutzes wird kein Energieausweis benötigt.
Fazit: Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine großzügige Stadtvilla mit großem Garten und Zen-Oase in bester Altstadtlage zu erwerben - ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Stil, Komfort und besonderem Ambiente.
Merkmale
1.049 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.032,52 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Windsheim (91438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Windsheim liegt im mittelfränkischen Bayern, westlich von Nürnberg und östlich von Würzburg, eingebettet in die malerische Natur zwischen den Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe. Die Stadt war einst freie Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich und erhielt 1961 den Titel "Bad" als Anerkennung ihrer heilenden Quellen. Verkehrstechnisch ist Bad Windsheim sehr gut angebunden: Die Autobahnen A7 (Würzburg–Ulm), A3 (Würzburg–Nürnberg) und A6 (Heilbronn–Nürnberg) liegen in der Nähe. Zudem verfügt es über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Nürnberg und Würzburg und liegt etwa 50–60 km vom Flughafen Nürnberg entfernt.
Das erwartet Sie in Bad Windsheim:
Lage: Mittelfranken, westlich von Nürnberg und östlich von Würzburg, zwischen Steigerwald & Frankenhöhe.
Heilmittel/Wellness: Große Kurpark & Therme mit Salzsee, Sole- und Thermalbädern.
Historie: Ehemalige Reichsstadt, reiches kulturelles Erbe.
Museen & Architektur: Freilandmuseum, Alte Bauhof, Reichsstadtmuseum, historische Altstadt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
