6 Zimmer • 146 m² • 750 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
350000 €350.000 €
2.397 €/m²
6 Zimmer • 146 m² • 750 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Handwerkertraum: Doppelhaushälfte in Waldburg-Egg mit Alpenblick & 2 Garagen
Der hier angebotene Gebäudeteil wurde ca. im Jahr 1940 errichtet und ist Teil eines großzügigen Wohnensembles in Waldburg-Egg, das sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.523 m² befindet. Die Lage in der Höhenlage von Egg bietet ein besonderes Mikroklima: Im Vergleich zum Schussental herrscht hier deutlich weniger Nebel, wodurch die Immobilie insbesondere in den Wintermonaten von mehr Sonne und klaren Sichtverhältnissen profitiert. An vielen Tagen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Alpen und teilweise sogar bis hin zum Bodensee - ein Standortvorteil, den nur wenige Lagen im Umland bieten.
Dieser ältere Gebäudeteil, dessen Baujahr ca. um das Jahr 1940 ist und grundlegend saniert werden müsste, umfasst sechs Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch das Potenzial, die Wohnfläche analog zum neueren Gebäudeteil nebenan zu erweitern. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie Bad und WC, während sich im Obergeschoss vier Zimmer verteilen. Dieser Gebäudeteil ist aktuell bis zum 30.06.2026 vermietet; der Mietvertrag wurde bereits gekündigt, sodass die Einheit anschließend frei wird.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich vier Garagen wovon 2 dem Gebäudeteil zugeordnet werden. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, direkt gegenüber eine Fläche von etwa 4,5 Hektar pachten zu können, falls hieran Interesse besteht. Diese Fläche gehört nicht zum Verkaufsobjekt, erweitert aber insbesondere für Tierhalter oder Naturliebhaber die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1940
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.397,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldburg (88289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldburg-Egg zählt zu den bevorzugten Höhenlagen im Landkreis Ravensburg. Die Lage oberhalb des Schussentals sorgt nicht nur für eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, sondern auch für ein deutlich angenehmeres Mikroklima mit wesentlich weniger Nebel als in Ravensburg, Weingarten oder Baienfurt. Besonders in den Wintermonaten zeigt sich Egg häufig sonnig und klar, während das Tal unter einer Nebeldecke liegt. An vielen Tagen bietet die Umgebung einen beeindruckenden Blick auf die Alpen und - je nach Wetterlage - sogar bis hin zum Bodensee.
Die Gemeinde Waldburg selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung in Richtung Ravensburg, Weingarten, Wangen und zum Bodensee ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Familien ideale Voraussetzungen vorfinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgesprochen familienfreundlichen Umgebung mit viel Natur, Freizeitangeboten, Wanderwegen und einem aktiven Vereinsleben. Die Bushaltestellen in die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
