Wohnen mit Weitblick - großzügiges Anwesen mit bis zu drei Wohneinheiten
Am begehrten Englberg in Landshut wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie: ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1980 mit rund 350?m² Wohnfläche, einem traumhaft angelegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Vermieten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.013?m² sowie zusätzlich rund 72?m² Anteil an einem gepflegten Privatweg, der das Anwesen zusätzlich auch von Süden erschließt.
Das Haus im Überblick: Drei Etagen mit jeweils separater Wohnmöglichkeit - perfekt für individuelle Lebensmodelle. Erdgeschoss: Hauptwohnung mit ca. 155?m² verteilt auf vier Zimmer, geräumigen Erschliessungsflur, Küche plus Vorrautsraum, Bad, Gäste-WC und zwei große, freundliche Wintergärten aus dem Jahr 1997 (Süden) und 2000 (Osten). Von hier haben Sie Zugang zum gepflegten Garten. Einzig das Bad im Erdgeschoss erinnert in Sachen Fliesen und Sanitärobjektfarbe charmant an das Baujahr - und bietet somit Raum für individuelle Gestaltung.
Dachgeschoss: ca. 135?m² großes, im Jahr 2000 ausgebautes Dachstudio mit eigener Küche (2020), Badanschlüsse bereits vorbereitet, eigener Zugang unabhängig von der Hauptwohnung
Untergeschoss: ca. 60?m² mit eigenem Zugang, zwei Zimmern, Nebenräumen (inkl. Sauna und Infrarotkabine) und modernem Bad (2002) mit Wanne und Dusche - ideal als Einliegerwohnung
Merkmale
1.085 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Die Haustechnik wurde regelmäßig modernisiert: Die Ölzentralheizung wurde 2002 und nochmals 2024 erneuert, inklusive Brennertausch. 2003/2004 erhielt das Haus hochwertige Vollholz-Isolierglasfenster (im Untergeschoss Kunststoff-Isolierglas). Im Zuge des Dachausbaus im Jahre 2000 wurden auch Teile der Elektrik erneuert. Jedes Geschoss ist einzeln abgesichert.
Ein liebevoll gepflegter Garten erstreckt sich leicht nach Süden abfallend über das Grundstück. Er bietet verschiedene Rückzugsorte, ein Gartenhaus (erbaut 1984), sonnige Terrassen und viel Privatsphäre. Die großzügige Doppelgarage ist unterkellert und beherbergt dort eine große Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Zum Garten hin gibt es einen großzügigen, verglasten Zwischenbereich, der sich ideal als Orangerie oder Stauraum für Gartenmöbel eignet. ?Zwei weitere Stellplätze vor der Doppelgarage runden das Angebot ab.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achdorf, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das moderne Haus befindet sich am Ortsrand von Landshut, in einer begehrten und ruhigen Wohnsiedlung. Die Siedlung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gehobene Wohnatmosphäre. Der Stadtteil gilt als das "Reichenviertel" Landshuts und kann mit historisch wichtigen Gebäuden wie der Burg Trausnitz, der Pfarrkirche Heilig Blut, der Wallfahrtskapelle Maria Bründl sowie dem Adelmannschloss aufwarten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. In der Nähe gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten, so dass Familien mit jüngeren Kindern von kurzen Wegen profitieren.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen in direkter Umgebung zur Verfügung. Ob Fitnessstudios, Turn- und Sportverein, Natur oder Spielplätze - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die naturnahe Umgebung bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto gut. Bushaltestellen für mehrere städtische Linien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Landshuter Altstadt und zum Landshuter Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn und die Bundesstraßen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Insgesamt haben wir eine attraktive Wohnlage in einer exklusiven und ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern auch echte Ausbaureserven. Der Spitzboden ist über eine Klapptreppe erreichbar und kann als Stauraum genutzt oder für weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss lässt sich mit wenig Aufwand ein weiteres Badezimmer integrieren - die Zu- und Ableitungen sind bereits vorhanden.
Dieses Haus ist ein echtes Kleinod in hervorragender Lage - mit viel Platz, einem traumhaften Garten und durchdachten Grundrissen. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Und das in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Landshuts.
Sie haben Fragen, möchten Besichtigen? Sprechen Sie uns an - wir sind immer und sehr gerne für SIe da.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcus Bleyl Selbstständiger Immobilienberater Am Mühlberg 10 84181 Neufraunhofen OT Hinterskirchen E-Mail: marcus.bleyl@db.com Telefon: 0173 6090323
