Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.498 €/m²
10 Zimmer • 213 m² • 694 m² Grundstück

Viel Raum für Ihre Wohnträume - großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick, Gartenidylle und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, das vielfältige Lebenskonzepte möglich macht. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Auf einem ca. 694 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1973 erbaute Massivhaus in einem gepflegten Zustand. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 213 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer und 3 Badezimmer, genießen Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot - ideal für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Ein echtes Highlight sind die sonnige Terrasse sowie zwei Balkone, die zum Verweilen einladen und Ihnen einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick bieten. Ergänzt wird dies durch den liebevoll angelegten Garten, der mit viel Grün, Privatsphäre und Platz zum Entspannen überzeugt - ein perfekter Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Besonders attraktiv ist die vollständig ausgebaute Dachgeschosswohnung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet - perfekt für Familienangehörige, Gäste oder als separate Wohneinheit.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt diese Immobilie: Eine integrierte Garage sowie eine separate, unterkellerte Doppelgarage bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum. Die vorhandene Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Ein weiterer Pluspunkt: Die bestehende Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresmiete von 5.400 €, was Ihnen eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle sichert.
Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
694 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.497,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leinstetten, Dornhan (72175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dornhan-Leinstetten, eingebettet in eine malerische Landschaft. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Dornhan-Leinstetten ist bekannt für seine ruhige Umgebung, die frische Luft und die naturnahe Lebensweise, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die Gemeinde fügt sich nahtlos in die waldreiche Landschaft des Schwarzwaldes ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Erholung in unberührter Umgebung. Gleichzeitig ist Leinstetten Teil der lebendigen Gemeinde Dornhan, die alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bietet. Für junge Familien bietet Leinstetten einen eigenen Kindergarten und Grundschule.
Im neuen städtischen "Kinderhaus" in Dornhan sind eine flexible Tagesbetreuung und eine Kinderkrippe für Kinder von der neunten Lebenswoche an bis zum Schuleintritt untergebracht. Das Schulzentrum mit der Hans-Holzwarth-Grundschule und der John-Bühler-Realschule, der Stadthalle und einer neuen Sporthalle bildet den schulischen, sportlichen und kulturellen Mittelpunkt des Stadtgebiets.

Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Rottweil und Stuttgart ebenfalls bequem. Dornhan-Leinstetten verbindet somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Angeboten.

Weitere Informationen

Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 319.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 32.000,00 €
Eigenmittel: 80.000,00 €
Kredit: ca. 271.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,6 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.260,00 € Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Marxstr. 6, 78628 Rottweil

3 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe SachsenmaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 254XKXWDHMW7

Referenznummer: 4953

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf319000 €319.000 €1.498 €/m²10 Zimmer • 213 m² • 694 m² GrundstückLeinstetten, Dornhan (72175)AnrufenKontaktieren