3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz zur Kapitalanlage in Kiel-Mettenhof
Heute schon an morgen denken.
Die vorgestellte Kapitalanlage ist langfristig an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage in ruhiger und grüner Randlage von Kiel-Mettenhof.
Die Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand und rundum gelungen. 77,00m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 gut geschnitte und ideal belichtete Zimmer, die praktische Essdiele, Küche, Duschbad, Flur und den großzügigen Balkon.
Die Wohnung ist ĂĽberaus gepflegt, befindet sich technisch allerdings in Teilbereichen (Elektrik, Duschbad) auf dem Stand des Baujahres. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden diese Immobilie ideal ab.
Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahre 2025 zum 01.01.2026. Langfristig besteht weiteres Mietsteigerungspotential.
Wann möchten Sie besichtigen?
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
- langfristig vermietet (Mieteinnahme zz. 7.920,00 € p.a.) - guter Grundriss - gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage - massive Bauweise mit Sichtbetonelementen - Flachdach - moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fernwärme zentraler Warmwasserversorgung - Personenaufzug - Fußböden mit Fliesen oder Laminat - moderne Einbauküche - Duschbad - großzügiger Balkon - Kellerraum - PKW-Stallplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
173000 €173.000 €
2.246,75 €/m²
Hausgeld
213 €213 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.496,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
193.881 €1
Kaufpreis
173.000 €
Kaufnebenkosten
20.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.595 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettenhof, Kiel (24109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit ca. 19.000 Einwohnern ist das am westlichen Stadtrand gelegene Mettenhof der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Der weitestgehend in den 60er und 70er Jahren errichtete Stadtteil vefügt über eine hervorragende Infrastruktur. So finden Sie vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, einen breit aufgestellten Sportverein sowie verschiedene Schulen. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist über den gut ausgebauten Skandinaviendamm bequem per PKW, Fahrrad oder die häufig frequentierten Buslinien zu erreichen. Weiterhin ist über den "Mettenhofzubringer" eine exellente Anbindung an den Fernverkehr (A210/A215) gegeben. Die nahe gelegenen weitläufigen Grünflächen des Domänentals laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zz. 213,00 € werden 91,19 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt nach einer Balkonsanierung im Gotlandwinkel 7 zz. 13.400,00 € (Stand 31.12.2025). Die Heizkosten werden von den Eigentümern direkt mit den Stadtwerken Kiel abgerechnet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
