Einfamilienhaus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €

7.174 €/m²

7 Zimmer  •  276 m²  •  440 m² Grundstück

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Starnberg (82319)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit ca. 276 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Untergeschoss ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Das Haus steht auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, die offene Raumgestaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Das Erdgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die separate Küche ist mit hochwertigen Granitarbeitsplatten ausgestattet. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine Deckenhöhe von über fünf Metern ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt. Die Küche könnte zum Wohn-Essbereich hin geöffnet werden. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität, während der Blick in den Garten sowie auf die offene Galerie das Ambiente prägt. In sämtlichen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.

Im Obergeschoss eröffnet die Galerie einen weiteren Wohnbereich, der sich ideal als Family-Lounge oder Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer sowie maßgefertigten Einbauschränken, die hohen Komfort und viel Stauraum bieten.

Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobby- oder Partyraum mit Bar stehen ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt, einen Heizraum mit Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2010 sowie einen separaten Sportraum. Da das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, wäre ein Umstieg auf eine Wärmepumpe kein Problem. Das große Dach Südausrichtung bietet Platz für eine große PV-Anlage. Ein besonderes Highlight ist der Sport- und Arbeitsraum mit hochwertiger Sauna, die sowohl als finnische als auch als Bio-Sauna genutzt werden kann; der Raum bietet Platz für mehrere Fitness-Geräte. Einbauschränke trennen den Sport- und Saunabereich vom Arbeitsbereich.

Der Außenbereich überzeugt mit großzügigen, mit WPC-Platten belegten Terrassenflächen. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und profitiert durch die offene Lage von viel Sonne über den gesamten Tag hinweg. Direkt angrenzend befindet sich ein Park mit altem Baumbestand, der eine grüne und angenehme Umgebung schafft. Auf der Westseite befindet sich ein weiterer Gartenbereich mit Rasen und Hecken, der von den Kindern der Eigentümer als Spielplatz genutzt wurde.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen. Wird der untere Stellplatz als Lagerfläche genutzt, eignet sich der obere Platz auch für größere Fahrzeuge wie SUVs. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Während das Haus von außen bewusst zurückhaltend und unaufgeregt wirkt, entfaltet sich im Inneren eine Ausstattung und Großzügigkeit, die höchsten Ansprüchen gerecht wird - ein Zuhause, das seine Qualitäten erst auf den zweiten Blick offenbart und gerade dadurch einen besonderen Reiz ausübt.

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist kurzfristig frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern