WEITBLICK: Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Toplage!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigsburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verfügt derzeit über zwei großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 173 m². Das gesamte Objekt steht leer und kann somit sofort übernommen und individuell genutzt oder weiterentwickelt werden.
Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen mit überschaubarem Aufwand eine Umgestaltung zu jeweils 4-Zimmer-Wohnungen, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Ein besonderes Highlight stellt zudem das Dachgeschoss dar, das weiteres Ausbaupotenzial bietet: Hier besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen und das Objekt somit zu einem vollwertigen Dreifamilienhaus zu entwickeln - eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit erweitertem Platzbedarf.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach, präsentiert sich jedoch in einem gepflegten Zustand. In den Wohnbereichen sorgt Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, und praktische Abstellräume sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Fassade des Gebäudes wurde 2016 modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang in den großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Bestand und attraktivem Ausbaupotenzial in gefragter Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage überzeugt. Besichtigen lohnt sich!
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
482 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.329,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
4,76% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eglosheim, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.17
