Loft zum Kauf

428500 €428.500 €

5.494 €/m²

2 Zimmer  •  78 m²

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Lehnleitenweg 1, Frauenland, Würzburg (97074)

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Diese außergewöhnliche, moderne Loftwohnung befindet sich in einer ehemaligen Schlosserei und vereint auf eindrucksvolle Weise industriellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass heute ein einzigartiges Wohnambiente entstanden ist, das modernes Design harmonisch verbindet. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine klare Architektur und die hochwertige Ausstattung besticht. Großzügige Flächen, ausgewählte Materialien und ein modernes Lichtkonzept unterstreichen den loftartigen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design und Funktionalität.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Umweltfreundliche Baustoffe und Farben, hochwertige Fliesen in moderner Steinoptik sowie ein stilvoller Designer-Bodenbelag sorgen für ein hochwertiges und gesundes Wohnklima. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme, während das dimmbare und farbwechselnde LED-Deckenbeleuchtungssystem individuelle Lichtstimmungen ermöglicht. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Energetisch ist die Wohnung auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet. Eine neue, effiziente Gebäudedämmung, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für hocheffizientes Heizen und nachhaltige Energiegewinnung. Durch die Nutzung der Photovoltaikanlage können jährlich Einsparungen von bis zu ca. 1.800 € möglich sein. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch wassersparende Armaturen, die den Ressourcenverbrauch zusätzlich reduzieren.

Diese Loftwohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Technik in einem historischen Umfeld schätzen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten.

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Die Wohnung ist leerstehend und somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Zum Kaufpreis der Wohnung kommt noch der Stellplatz mit 12.500 €. Gesamtpreis 441.000,- €

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
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4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022