Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Hirzenhain stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard sowie einen bestehenden Vermietungsstand.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten: zwei Vierzimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, gut nutzbare Schlafzimmer sowie separate Küchen. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon, die Erdgeschosswohnung eine Terrasse. Ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung steht allen Mietern zur Verfügung und ist mit einem Pavillon ergänzt.
Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Kellerraum sowie ein separater Heizungsraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für ein Fahrzeug, die zusätzlich unterkellert ist, sowie ein Carport für ein weiteres Auto zur Verfügung.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2025 saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Strom- und Abwasserleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Bäder modernisiert sowie neue Fußbodenbeläge verlegt. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 2017) ist weiterhin zuverlässig in Betrieb. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Zusammenfassung Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Außenflächen, zusätzlicher Nutzfläche, Stellplätzen und bestehender Vermietung - geeignet als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.080,42 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirzenhain (63697)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Hirzenhain (Wetteraukreis, Hessen). Die Gemeinde bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Umfeld mit hohem Erholungswert und guter Grundversorgung. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahn A45 ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Über regionale Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt. Einkauf & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten wie Gedern, Nidda, Ortenberg oder Gelnhausen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bildung: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Natur- und Naherholungsgebiete. Umgebung: Gedern ist ca. 6 km entfernt, weitere größere Städte liegen im Umkreis von 10-20 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 52.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.18, Distanz zum Bus: 0.46
