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Preis auf Anfrage
7 Zimmer  •  185 m²  •  720 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer  •  185 m²  •  720 m² Grundstück

Ein Ort zum Ankommen - Familienhaus mit viel Platz, Garten und Bergblick

Dieses großzügige Einfamilienhaus (mit bereits veräusserter Einliegerwohnung) aus dem Jahr 1999 ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Familienleben wachsen kann. Mit über 185 m² Wohnfläche bietet es reichlich Platz für gemeinsame Momente, Rückzugsorte und individuelle Entfaltung. Besonders der malerische Blick auf die umliegende Berglandschaft verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre und macht jeden Tag ein Stück lebenswerter.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und das Potenzial dieses Hauses. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück - ein Ort, an dem gelacht, gespielt, gegessen und gelebt wird. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Stimmung für das Familienleben. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden mit Freunden - hier entstehen Erinnerungen.

Mehrere Schlafzimmer bieten genügend Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice - perfekt für die unterschiedlichsten Lebensphasen. Zwei Badezimmer sorgen für einen entspannten Alltag, während das Badezimmer im Obergeschoss mit grosszügiger Badewanne einen kleinen Rückzugsort für ruhige Momente schafft.

Auch das Untergeschoss hält besonderes Potenzial bereit: Ein vorbereiteter Saunabereich bietet die Möglichkeit, sich einen eigenen Wellnessbereich zu verwirklichen - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Der Garten und die Terrasse auf der ruhigen Hausrückseite laden zum Verweilen ein. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Erwachsenen entspannen oder gemeinsame Grillabende genießen. Der Blick in die Berge begleitet dabei jede Jahreszeit und macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Das Haus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und die wunderbare Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - ein Ort, der genau zu Ihrer Familie passt.

Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit zweifach isolierverglasten Fenstern, einer gedämmten obersten Geschossdecke sowie einer Ölheizung. Die Heizungsanlage wird derzeit noch gemeinsam mit der bereits verkauften Einliegerwohnung genutzt.

Dieses Haus ist wie gemacht für Familien, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein echtes Zuhause - mit Platz zum Wachsen, Raum für Träume und der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Mit Garten, Bergblick und viel Potenzial entsteht hier ein Lebensmittelpunkt für viele glückliche Jahre.

Merkmale

  • Bezug: Sofort
  • 720 m² Grundstück
  • Keller
  • 7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Terrasse
  • Raumaufteilung flexibel

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

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UntergriesGaißach (83674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Gaißach im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Natur des bayerischen Alpenvorlands. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Kreisstadt Bad Tölz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch der beliebte Luftkurort Lenggries liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Region zeichnet sich durch ihren besonders hohen Freizeitwert aus. Spazier- und Radwege entlang der Isar, weitläufige Wandergebiete sowie das nahegelegene Ski- und Wandergebiet am Brauneck bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber.

Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße B13 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Freizeitqualität und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - perfekt für Familien und alle, die das Leben im bayerischen Oberland schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Franz-Fihl-Straße 10, 80992 München
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Online-ID: 26WJUMKZL5HU
Referenznummer: 107
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