Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

975000 €975.000 €

3.679 €/m²

6 Zimmer  •  265 m²  •  788 m² Grundstück

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Langwedel (27299)

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**Einzigartiges Einfamilienhaus in hochwertiger Ausstattung mit Erdwärmenutzung, Luftfilteranlage mit Wärmerückgewinnung und PV-Anlage in besonderer Lage**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 bietet Ihnen und Ihrer Familie außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 265 m² Wohnfläche (nach aktueller Wohnflächenberechnung; Gesamtfläche inkl. Lufträumen ca. 335 m²) und befindet sich auf einem ca. 788 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage an einer ruhigen Privatstraße.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt sechs geräumige Zimmer zuzüglich eines ausgebauten Dachbodenraumes, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Rückzugsort, Hobbyraum oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der fachmännisch von der Firma Raum und Design aus Blender eingebaut wurde und viel Stauraum sowie einen klar strukturierten Überblick über Ihre Garderobe ermöglicht.

Die offene und moderne Wohnküche aus dem Hause Roepke (Raum und Design, Blender) überzeugt durch hochwertige Materialien und eine klare Linienführung. Sie ist nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert und bildet zusammen mit einer Ofenvorbereitung (Kaminanschluss möglich) das Zentrum des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich gewährt Zugang zur überdachten Terrasse mit Teakholzboden - ideal für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich steht eine großzügige Veranda, ebenfalls mit hochwertigem Teakholz ausgestattet, zur Verfügung.

Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer, eines davon großzügig dimensioniert und derzeit als ausbaufähiger Wellnessbereich vorbereitet. Hier finden Sie bereits die Voraussetzungen für eine Sauna - inklusive kleinem Saunafenster und Wasserfallduschvorbereitung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC der Marke Alessi.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen Details wie eine durchgängige Fußbodenheizung (Alpha-Innotec Erdwärmepumpe mit sechs Heizkreisen), ein Luftaustausch- und Luftfiltrationssystem mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Schüco-Photovoltaikanlage mit 7,1 kW Peak.

Die gesamte Haussteuerung ist auf modernes und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Kunststofffenster aus dem Hause Schüco mit Dreifachverglasung und Einbruchsicherung, elektrisch und zentral steuerbare Aluminium-Rollläden sowie zusätzliche Fensterläden von Sonnenschutztechnik Frank Langwedel bieten Schutz, Behaglichkeit und Sicherheit.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Profi-Vinylboden ausgestattet, der direkt vom Hersteller stammt und von Roepke Einrichtungen, Blender, verarbeitet wurde.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 21.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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