Kernsanierte Altbauwohnung inmitten der Innenstadt
Inmitten der historischen Altstadt von Konstanz befindet sich diese einzigartige Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, das 2015/2016 aufwendig kernsaniert wurde. Die Immobilie vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort modernen Wohnens - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als stilvolle, eigengenutzte Ferienwohnung in Bestlage. Schon beim Betreten des historischen Treppenhauses und der Wohnung im 2. Obergeschoss wird der Altbaucharme mit hohen Decken, aufgearbeiteten Holzböden und stilvollen Kassettentüren spürbar. Innerhalb der Wohnung verteilen sich ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit einer 2015 eingebauten Einbauküche, ein großes Wohnzimmer sowie ein modern gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche. Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet Stauraum, alternativ kann dieser Raum als Gäste-WC umgebaut werden. Alle Zimmer werden über Heizkörper beheizt, im Zuge der Kernsanierung wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Das Highlight dieser Innenstadtwohnung stellt der ca. 22 m² große Terrassenanteil im Innenhof dar, der über einen Außensteg begangen werden kann. Die Terrasse ist vom Treppenhaus aus, eine Halbetage unter der Wohnung, zugänglich. Ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls auf dieser Halbetage.
Erfüllen Sie sich einen Traum mit dieser einzigartigen Altbauwohnung inmitten der Innenstadt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
7.678,57 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
713.176 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
68.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Konstanz (78462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konstanz ist mit rund 87.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee und somit ein besonders attraktiver Standort in einer der beliebtesten Wohngegenden Deutschlands. Die historisch gewachsene Stadt verbindet ihre fast mediterrane Lage mit einem hohen Freizeitwert, großer Anziehungskraft und einem positiven Lebensgefühl. Sie ist gleichermaßen ein gesuchter Wohnort sowie ein bedeutender Kultur- und Wirtschaftsstandort. Wer im Herzen der Stadt leben möchte, ist hier genau richtig: In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten - von der kleinen Boutique bis zum großen Einkaufszentrum ist alles fußläufig erreichbar. Die innerstädtische Gastronomie lockt mit ihrem vielfältigen Angebot, und das Konstanzer Kulturleben beginnt quasi direkt vor der Haustür. Auch die Anschlüsse an Bus und Bahn sind schnell erreicht, ebenso wie die Autobahnen Richtung Stuttgart und Zürich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
