Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen des Harzes mit einer Nettogrundfläche von ca. 1.808m² bietet auf einem Grundstück von ca. 7.099m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Verwaltung und Büro über Lager und Produktion bis hin zu Technik- oder Dienstleistungsbetrieben.
Das viergeschossige Gebäude wurde auf einer tragenden Stützenkonstruktion errichtet und überzeugt durch seine flexible Raumstruktur sowie solide Bauweise. Dadurch sind sowohl klassische Büronutzungen als auch produktionsnahe Arbeitsplätze oder kombinierte Konzepte problemlos realisierbar.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein repräsentativer Konferenzraum mit dunklem Parkettboden, drei moderne Einbauküchen und sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen unterstreichen den professionellen Anspruch des Gebäudes ebenso wie der Personenaufzug, welcher Sie auf alle Etagen befördert.
Zudem ist die technische Infrastruktur außergewöhnlich gut: Zwei professionelle, neue Serverschränke inklusive Klimatisierung sowie eine hochwertige Netzwerkverkabelung auf allen Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für IT-lastige Nutzungen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizungsanlage mit großem Tankvolumen (15.000?Liter), was zusammen mit der massiven Bauweise für energieeffizienten Betrieb sorgt.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Außenareal: Die neu asphaltierte Hauptzufahrt und der geräumige Hofbereich bieten ausreichend Bewegungsfläche für Fahrzeuge oder Lieferungen. Zudem stehen etwa 40 bis 50 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echtes Plus für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner.
Das Objekt ist voll erschlossen, kurzfristig verfügbar und bereit für eine neue Nutzung. Es eignet sich besonders für Eigennutzer oder Investoren mit klarem Nutzungskonzept, die Wert auf Substanz, Raumangebot und eine funktionale, ruhige Lage legen.
Merkmale
Bezug: sofort
4 Geschosse
7.099 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
50 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Provision für Käufer
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt gemäß §656c BGB jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Susenburger Weg 14, Elbingerode, Oberharz am Brocken (38875)
Die Immobilie befindet sich in Elbingerode, einem Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Die Lage vereint ruhige, gewerbefreundliche Bedingungen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung – ein idealer Standort für Unternehmen, die Raum zur Entfaltung und einen störungsfreien Betrieb suchen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Bundesstraße B27 verbindet den Standort mit den Städten Wernigerode, Nordhausen und Goslar; die Autobahn A36 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. So lassen sich Lieferketten effizient gestalten, Kundenanbindungen pflegen und Mitarbeitermobilität sicherstellen.
Auch die regionale Versorgungsstruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umkreis. Mitarbeiter profitieren zudem von kurzen Wegen, einem naturnahen Umfeld und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Für produzierende Betriebe, Lagerlogistik, Verwaltung oder technologieorientierte Unternehmen bietet dieser Standort ein attraktives Gesamtpaket – mit Ruhe für den täglichen Betrieb, Flächen für Entwicklung und einer soliden öffentlichen Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Zusatzinformationen
Der Verkauf der Immobilie soll zeitnah erfolgen. Interessenten mit konkretem Nutzungsvorhaben werden daher bevorzugt berücksichtigt. Eine kurzfristige Entscheidungsmöglichkeit seitens des Käufers ist ausdrücklich erwünscht.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer sowie ggf. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Inhalte im Kaufvertrag.
Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen erfolgen nach Absprache. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung.
