Einfamilienhaus zum Kauf 525.000 € 5,5 Zimmer 150,9 m² 1.053 m² Grundstück Zell-Weierbach Offenburg 77654

Einfamilienhaus zum Kauf
525000 €
3.480 €/m²
5,5 Zimmer • 150,9 m² • 1.053 m² Grundstück

Verwirklichen Sie Ihre Träume: Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Offenburg Zell-Weierbach mit großem Grundstück und schönem Ausblick

Sie werden begeistert sein von der Lage und der Größe des Grundstückes.

Dieses Einfamilienhaus bedarf einer grundlegenden Modernisierung.
Hier können Sie im Bestand Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen realisieren. Das Haus steht an einer Randzone der Bebauung. Nach Süden hin schauen Sie über Reben in Richtung Frankreich.
Nach Osten schweift Ihr Blick in die nahen Berghänge und zu unserem Hausberg mit seinem "Hohen Horn Turm".

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Dielenbereich, von dem man zum einen in die Küche und zum anderen in das nach Südwesten gerichtete Wohnzimmer gelangt. Dieses ist mit einem sehr schönen, massiven Parkettboden belegt. Die großen Fensterfronten erhellen den Raum den ganzen Tag. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene auch vorhanden.

Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Etage. Hier befindet sich neben dem Badezimmer auch ein Elternschlafzimmer mit Balkon (nach Süden) und 2 Kinderzimmer. Eine großzügige Empore könnte hier als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden.

Mehrere Kellerräume sind auch vorhanden. Hier ist allerdings eine Sanierung wegen feuchter Wände geboten.

Das Grundstück ist lt. Informationen der Stadt auch mit einem weiteren Haus bebaubar. Die Zuwegung müsste dann allerdings auf dem eigenen Grundstück erfolgen.

In einer Doppelgarage stehen 2 Fahrzeuge geschützt und davor ist noch zusätzlich Platz für 2 weitere Autos.

Wer jedoch nicht im Bestand umbauen möchte, der hätte auch die Möglichkeit einen Neubau zu erstellen. Hierzu ist aber eine Bauvoranfrage erforderlich, da es keinen gültigen Bebauungsplan für dieses Grundstück gibt.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie mit Potential.

Merkmale

1.053 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badewanne
voll erschlossen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

3.479,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

580.492 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

55.492 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zell-Weierbach, Offenburg (77654)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreishauptstadt Offenburg hat ca. 60.000 Einwohner
Höhenlage: 142 m - 690 m
1148 wird Offenburg erstmals urkundlich erwähnt.
Das Stadtgebiet hat insgesamt 7.839 ha

Entfernungen: Frankreich (Straßburg) 25 km, Baden-Baden 45 km,
Karlsruhe 75 km, Freiburg 65 km, Bodensee 160 km

Autobahnanschlussstelle an die A 5 (Karlsruhe - Basel), Bahnhof: ICE-, EC-, IC-, IR-Halte- und Knotenbahnhof

Offenburg hat 4 Grundschulen, 10 Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Freie Schule, 1 Förderschule für Geistig- und Mehrfachbehinderte, 1 Förderschule für Körperbehinderte, 1 Schule für Erziehungshilfe, 7 Gymnasien, 1 Freie Waldorfschule, Handelslehranstalten, Gewerbeschulen, Meisterschule für das Kfz.-Handwerk,
Haus- und landwirtschaftliche Schulen, Bildungszentrum der IHK Südl. Oberrhein, Bad. Gemeindeverwaltungsschule.

Der Stadtteil Zell-Weierbach liegt etwa 1 km östlich von Offenburg in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Mit Rammersweier und Fessenbach zählt Zell-Weierbach zu den Weinorten.
Höhenlage: 180 m - 694 m über NN
Gemarkungsfläche 797 ha, davon 355 ha Wald und 101 ha Reben
Einwohnerzahl: etwa 3.400
1235 erste urkundliche Erwähnung
Sehenswürdigkeiten: Schulmuseum, Barfußpfad
2 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule
Abtsberghalle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden

Weitere Informationen

Stichworte BGF: 330,54, Nutzfläche: 80,87 m², vermietbare Fläche: 150,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m²