Mehrfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 23 Zimmer 460,7 m² 1.510 m² Grundstück Neuhaus-Schierschnitz 96524

Mehrfamilienhaus zum Kauf
385000 €
836 €/m²
23 Zimmer • 460,7 m² • 1.510 m² Grundstück

Eindrucksvolles Anwesen mit über 8 % Rendite zur Kapitalanlage!

Der Ursprung dieses mittlerweile sehr ansehnlichen wie auch eindrucksvollen Anwesens ist auf ca. 1870 zurückzuführen. Unterschiedliche Nutzungen, wie z.B. die Beherbergung der Polizei zu DDR Zeiten, führten schlussendlich zu einem kompletten Umbau in ein beachtliches Mehrfamilienhaus. Dies umfasst mittlerweile 6-Parteien, aufgeteilt auf insgesamt ca. 460,70 m² reine Wohnfläche mit jeweils attraktiven Grundrissen und teilweise eigenen Wohnungseingängen. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig sanierte und bewundernswerte Innenhof, der die Ausstrahlungskraft sowie den Charme dieser Immobilie bestens darstellt.

In der Region auch besser bekannt als das "Eichhornsche Anwesen" erhielt die Liegenschaft Ihren Namen durch die ehemaligen Eigentümer, die Familie Eichhorn.

Umfangreiche Investitionen seit 2016 bis heute, durch die aktuellen Eigentümer, lassen das Anwesen seitdem her in einem ganz neuen Glanz erstrahlen. Hierbei wurde u.a. ein Großteil der Wohnungen modernisiert, Leitungssysteme erneuert, in jede Wohneinheit eine eigene Gas-Therme installiert, Kunststofffenster und Fensterbänke erneuert, die Fassade erneuert, alte Holztüren abgebeizt und der Sockel mit Granitstein verblendet. Im Inneren der Wohnungen setzen teils hohe Decken mit Stuck äußerst silvolle Elemente.

Auch die Schaffung von weiterem Wohnraum ist durch vorhandene Ausbaureserve gegeben. Das grün umfasste Grundstück wird von den Mietern als Garten genutzt und pfleglich behandelt.

Eine tolle Immobilie für Herz und Verstand, die seit vielen Jahren durchgehend an die aktuellen Mieter vermietet ist - wer möchte sich schon verändern, wenn man sich wohlfühlt?

Vollvermietet wird derzeit insgesamt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 31.320 EUR erzielt und stellt den Grundstein für eine äußerst solide wie auch attraktive Kapitalanlage.

Aufteilung:
- 2 Zimmerwohnung mit ca. 38 m²
- 4 Zimmerwohnung mit ca. 98,90 m²
- 6 Zimmerwohnung mit ca. 135,60 m²
- 2 Zimmerwohnung mit ca. 40 m²
- 6 Zimmerwohnung mit ca. 89,10 m²
- 3 Zimmerwohnung mit ca. 59,10 m²

Merkmale

vermietet
1.510 m² Grundstück
Garage

+ 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit teils eigenen Hauseingängen
+ zusätzliche Ausbaureserve
+ Massivbauweise (Backstein)
+ teilunterkellert (Gewölbekeller)
+ jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme
+ Kunststofffenster 2-fach verglast (2011/2016)
+ Dach gedeckt mit Annawerkziegel
+ sanierte Sandsteinmauer auf der Westseite
+ neue Fassade 2021
+ neue Fensterbänke aus Sandstein
+ Sockel mit Granitsteinen
+ aufwendig sanierter Innenhof mit Säulen
+ umfangreiche Sanierungsarbeiten außen wie innen seit 2016
+ fast alle Leitungssysteme wurden seit 2016 erneuert
+ teils attraktive Stuckdecken
+ 1 Garage
+ Stellflächen im Außenbereich
+ kein Denkmal
+ teils attraktive Stuckelemente an den Decken
+ grün angelegte Außenanlagen zur Gartennutzung der Mieter
+ alle Küchen sind Mietereigentum
+ Kaltmiete in Höhe von 31.320 EUR / Jahr

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

835,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhaus-Schierschnitz (96524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten von Neuhaus-Schierschnitz, einem Ortsteil der Gemeinde Föritztal und im fränkisch geprägten Süden des Freistaates Thüringen, befindet sich diese Immobilie mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Verkehrsgünstig zwischen Sonneberg und Kronach, naturverbunden mit dem Frankenwald im Norden und dem Maintal im Süden lässt es sich hier sehr ruhig und erholsam leben. Der Ort selbst verfügt über Schulen, Apotheke, diverse Arztpraxen, Freizeitangebote und natürlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - keiner kommt hier zu kurz.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses interessante Renditeobjekt wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bei Bedarf erhalten Sie von uns den Link für einen 360 Grad Rundgang, der Ihnen bequem von zu Hause aus das Objekt bereits virtuell besichtigen lässt und Sie sich dadurch ein umfangreiches Bild auch vom inneren Zustand machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Natürlich zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot auch persönlich.

Bitte berücksichtigen Sie, dass beim vorliegenden Energieausweis sämtliche Sanierungsarbeiten seit 2016 nicht berücksichtigt sind:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 254,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1870, Bj.-Heizung: 1989 - 2012, Holz, Erdgas, Braunkohle, Energieeffizienzklasse: H. Stichworte Garage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert