Stilvolle Maisonettewohnung in absoluter Toplage Flensburgs
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage auf der westlichen Höhe in Flensburg bietet auf ca. 177 m² ein lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Wohngefühl und moderner Ausstattung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über separate Zugänge im Erd- und Obergeschoss - ideal für ein hohes Maß an Flexibilität. Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt zusätzlich für komfortable Erreichbarkeit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Flur. Eine einladende Diele mit Holztreppe führt ins Obergeschoss. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung: Ein beeindruckend großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sich bei Bedarf in zwei Räume aufteilen lässt. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Kaminofen sorgt für besondere Behaglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein Carportstellplatz, die komfortables und geschütztes Parken ermöglichen. Die kleine, gepflegte Hausgemeinschaft unterstreicht das ruhige und angenehme Wohnumfeld.
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Licht und eine besondere Wohnqualität in attraktiver Lage zu schätzen wissen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Stammdaten:
- Immobilienart: Maisonettewohnung - Baujahr: ca. 2007 - Wohnfläche: ca. 177 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC) - Fahrstuhl: ja - Garage: ja - Carport: ja - Überdachte Terrasse: ja - Balkon: ja - Heizung: Fernwärme
- Lichtdurchfluteter und offener Wohn-/Essbereich - Offene Einbauküche mit großen Cerankochfeld - Vier großzügig geschnittene Zimmer - Große Terrasse sowie zusätzlicher, weitläufiger Westbalkon - ideal für sonnige Nachmittage und Abende - Hochwertige Echtholzdielen in den Wohnbereichen - Vollbad mit Badewanne und separater Dusche - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Garagen- & Außenstellplatz + separater Abstellraum - Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz - Ruhige Lage und kurze Wege bis ins Stadtzentrum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.683,62 €/m²
Hausgeld
700 €700 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Höhe, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Flensburg auf der westlichen Höhe - einem der beliebtesten und ruhigen Stadtteile mit gewachsener Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und viel Grün. Flensburg (ca. 100.000 Einwohner) überzeugt als maritime Hafenstadt mit hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Dänemark.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Citti-Park sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Zahlreiche Wälder, Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung sowie die Nähe zur Flensburger Förde bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt eine ruhige, gefragte Wohnlage mit idealer Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
