Zum Verkauf steht ein 3-stöckiges Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und 3 Einheiten am inneren Stadtrand von Baumholder. Zwei der Einheiten stehen bereits länger leer, die Einheit im 1. OG war vermietet, der Mieter ist am ausziehen, womit das ganze Gebäude nun verwertbar ist.
In 1959 wurden das alte Wohnhaus und die dazugehörige Scheune zu einem 3-stöckigen 6-Familienhaus mit Keller umgebaut. 1974 wurden die beiden Haushälften getrennt, sodass mit Anbau eines separaten Treppenhauses im Südosten an der ehemaligen Scheune 2 getrennte Häuser mit je 3 Wohneinheiten entstanden. Es wird die rechte Seite (Nr. 9a) verkauft.
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden etwa 1991 fast alle Fenster im gesamten Haus erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist aus 2004.
Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf, in den 2 leerstehenden Einheiten wurde mit den Renovierungsarbeiten bereits teilweise begonnen, die Wohnungen sind stellenweise entkernt.
In allen Einheiten ist ein wertiger Dielenboden verbaut, der sicherlich gerettet werden kann. Die Raumhöhe im EG und 1. OG beträgt durchweg 2,50 m, im 2. OG liegt sie bei 2,30 m. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten mit je 2 Schlafzimmern eignet sich für alleinstehende Personen genauso gut wie für Paare oder kleine Familien.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 394 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.
Optional kann ein etwa 400 qm großes Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite erworben werden, auf dem z.B. weitere Stellplätze für die Wohnungen errichtet werden könnten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
394 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kellergeschoss: - 1 Raum mit separater Außentür für direkten Zugang - geräumiger Heizungskeller - Wäschekeller mit getrennten Anschlüssen für 3 Waschmaschinen und Trockner - 1 weiterer Kellerraum
Erdgeschoss/Hochparterre, ca. 75 qm: - Diele/Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne
1. Obergeschoss, ca. 75 qm: - Diele / Windfang - Wohnzimmer mit Kaminofen - 2 Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad
Dachgeschoss: - großer und über das Treppenhaus begehbarer Speicher mit ausreichend Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
625 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuseler Straße 9a, Baumholder (55774)
Die kleine Stadt Baumholder liegt am Rande des Nordpfälzer Berglandes im südöstlichen Teil des Landkreises Birkenfeld und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Als Mittelzentrum bietet Baumholder alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote. Der Ort zeichnet sich aus durch gute Nachbarschaft und reges Vereinsleben.
In Baumholder ist eine der größten US-Garnisonen in Deutschland stationiert, was zusätzliche Wirtschaftskraft bringt.
Die Bahnlinie RB34 verkehrt in Reichweite und schließt Baumholder an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an, es besteht Anschluss an die BAB 62 über die Anschlussstelle Freisen. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 60 km entfernt.
Viele weitere Informationen zu Baumholder: www.baumholder.de
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1991
