WIEN: Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Terrasse nahe WU-Wien und U2 Krieau
Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohung ganz in der Nähe des Wiener Prater und der WU-Wien. Ideale City-Lage mit Anbindung durch U2 Kriau und Buslinie 11A vor dem Wohnhaus. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren generalsaniert und ist in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung bietet modernes City-Living auf ca. 48m2 inklusive Terrasse und befindet sich im 6. Liftstock. Das helle Wohnzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse (ca. 7m2) ist Nord-Ost -gerichtet. Das Schlafzimmer, das Bad und die Küche sind Süd-West in den ruhigen Innenhof gerichtet.
Mietbedingungen:
* Kaltmiete Brutto: EUR 1.193,76
* Betriebskosten Brutto: 103,69
* Gesamtmiete: EUR 1.297,45
* Zzgl. Kosten für Strom, Gas und Internet, die vom Mieter selbst getragen werden
* Befristung: 3 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung
* Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Die Wohnung bietet nachstehende Raumaufteilung und Ausstattung:
* Vorraum mit Wohnungs-Sicherheitstüre und praktischem Stauraum
* Küche, voll-ausgestattet, mit praktischer Waschnische (Toplader Waschmaschine)
* Wohnzimmer mit Klimaanlage, Sat-Anschluss und Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit Sat-Anschluss und Klimaanlage
* Badezimmer mit WC, Handtuchheizkörper und Fenster
Der Wohnbereich ist mit Vinylböden ausgestattet, die Nassräume sind verfließt. Internet kann über Kabel hergestellt werden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Therme im Badezimmer.
Das Neubau-Wohnhaus wurde 2011 generalsaniert und bietet effiziente Energiekennzahlen.
Die Wohnung befindet sich der Machstraße und ist mit der Buslinie 11A (Elderschplatz) sowie der U2 Krieau ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Hofer, LIDL, EUROSPAR und BILLA befinden sind in geringer Gehweite. Die beliebte Donauinsel, das Donauufer und der Wiener Prater sind ebenso fußläufig erreichbar. Beliebte Restaurants, Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Um den Block gibt es noch eine E-Ladestation der Stadt Wien sowie eine Trafik. Die Lage bietet beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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https://www.penzimmobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
