Maisonette-Ferienwohnung mit Balkon und Sonnendeck
Die Maisonette-Ferienwohnung "Osterhus" befindet sich in der beliebten Ferienanlage "Residenz Helena" auf Wangerooge und bietet mit ihrer Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain großzügigen Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur eigengenutzten Ferienimmobilie als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Insellage.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung in hellen, harmonischen Farben sowie einen angenehmen Lichteinfall, der für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Couchecke, Essplatz und integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Verweilen.
Ein besonderes Highlight stellt der möblierte Balkon mit direktem Zugang zum großzügigen Sonnendeck dar. Das Sonnendeck ist grün eingefasst und bietet einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal zum Entspannen und Sonnenbaden.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Selbstverpflegung. Die Ausstattung erfüllt die Anforderungen einer hochwertigen Ferienvermietung.
Die insgesamt drei separaten Schlafzimmer verteilen sich auf beide Ebenen. Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit Doppelbetten ausgestattet (Erdgeschoss und Souterrain), das dritte Schlafzimmer im Souterrain verfügt über ein Etagenbett und eignet sich besonders für Kinder oder Jugendliche. Eine großzügige Diele mit Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Gepäck.
Für eine komfortable Nutzung sorgen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Familienbadezimmer im Souterrain.
Merkmale
Garten
Ferienwohnung "Osterhus" (Sout + EG): offener Wohnraum mit Sitzecke, Essplatz und integrierter moderner Einbauküche sowie drei separate Schlafzimmer (Sout + EG) mit 2 Doppelbetten + Etagenbett; Familienbad (Sout) und Gäste-WC (EG); möblierter Balkon sowie großes Sonnendeck mit grüner Umrahmung.
In den Bädern ist Fußbodenheizung. Ein Großteil der Möbel (auch die Küchen) sind nach Maß vom Tischler erstellt worden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
6.350,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.306 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Residenz Helena" befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler und strandnaher Lage. Bereits nach ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Badestrand. Besonders für Familien mit Kindern garantieren breite Sandflächen, zahlreiche Strandkörbe und ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Surfen, Beachvolleyball etc.) entspannte Badetage. Auch der idyllische Ortskern mit Einkaufsstraße, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe des Objekts (ca. 5 Minuten). Hier können Sie bummeln oder eine gemütliche Pause einlegen. Auf der Promenade lassen sich erholsame Auszeiten mit Urlaubsatmosphäre und Meerblick erleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
