LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Hildesheim

Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 140 m² 3.157 m² Grundstück frei ab 01.12.2026 Bad Salzgitter 38259

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
2.107 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 3.157 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026

Ein-/Zweifamilienhaus in Salzgitter mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haus wurde etwa im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von rund 3.000 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt sechs Zimmern - darunter vier Schlafzimmer - bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Im Haus befinden sich zwei Badezimmer, darunter ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine solide Grundausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Eine Terrasse sowie eine Dachterrasse bieten schöne Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, einen Brunnen sowie mehrere idyllische Gartenteiche.
Im Jahr 2024 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.
Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
3.157 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.107,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad, Salzgitter (38259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Salzgitter-Bad. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Der Stadtteil Salzgitter-Bad verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte im historischen Ortskern laden zum Verweilen und Bummeln ein.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Zudem sorgen Spielplätze, Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof in Salzgitter-Bad bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B248 sowie die Autobahn A39 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. So gelangen Sie beispielsweise in kurzer Zeit nach Braunschweig oder in die Landeshauptstadt Hannover.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Weitere Informationen

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Dann zögern Sie nicht und melden sich gerne bei mir.
Nach einer kurzen Bonitätsprüfung vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Hildesheim

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Anna JantosDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A7NJR67T3W

Referenznummer: 160283NI