Haus zum Kauf 555.000 € 3 Zimmer 89 m² 1.118 m² Grundstück Hachen Sundern 59846

Haus zum Kauf
555000 €
6.236 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 1.118 m² Grundstück

Investieren oder selbst nutzen - WGH in Sundern-Hachen!

Suchen Sie ein Objekt, das Investition und Eigennutzung clever vereint? Dieses Wohn-Geschäftshaus bietet genau diese Chance. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro- oder Geschäftsfläche und überzeugt mit heller, offener Gestaltung, großzügigen Fensterfronten und gepflegten Bodenbelägen aus Teppich und Fliesen. Eine Teeküche und zwei WCs im Kellergeschoss sorgen für praktische Abläufe im Arbeitsalltag, während die angrenzende Lagerfläche zusätzlichen Stauraum bietet. Die großen Fensterfronten ermöglichen zudem sichtbare Präsenz für Ihr Unternehmen.

Die Obergeschosswohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügiger Dachterrasse, die einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne schafft. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche mit Frühstücksplatz und angrenzendem Abstellraum machen die Wohnung vielseitig nutzbar - sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Wasch- und Trockenräume stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Zum Grundstück gehören insgesamt 14 Außenstellplätze, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Doppelcarport. Der Zugang erfolgt über eine automatische Schranke, die Sicherheit und Exklusivität gewährleistet. Direkt hinter den Garagen liegt eine gepflegte Grünfläche mit direktem Zugang zur Röhr - ideal für kurze Pausen oder einfach einen Moment an der frischen Luft.

Vereinbaren Sie gern einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem Haus!

Merkmale

1.118 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
19 Stellplätze: 19 Carports, 19 Garagen, 19 Außen-Stellplätze
Waschraum

EG-Bürofläche:
- Offene und helle Verkaufsfläche im vorderen Bereich
- Gepflegte Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Teeküche für Sie und Ihre Mitarbeiter
- Viel Sichtbarkeit durch Fensterfronten
- Zwei Separate WCs im KG
- Lagerfläche im KG

OG-Wohnung:
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Frühstücksplatz und angrenzendem Abstellraum
- Einbauküche optional
- Zwei Schlafzimmer
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse
- Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Wasch- und Trockenräume im KG

Haus und Außenanlagen:
- 14 Außenstellplätze
- Eine Doppelgarage
- Eine Einzelgarage
- Ein Doppelcarport
- Zugang zum Parkplatz nur durch eine automatische Schranke
- Hinter den Garagen: Grünfläche direkt an der Röhr
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Zwei Buderus-Niedertemperatur-Gasthermen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

555000 €

6.235,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

19 Carportplätze
19 Stellplätze
19 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

621.988 €1

Kaufpreis

555.000 €

Kaufnebenkosten

66.988 €

Notarkosten (1,5%)

8.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.813 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hachen, Sundern (59846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Sundern im Sauerland, einer lebendigen Kleinstadt mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Sorpesee, der zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Auch das umliegende Sauerland bietet mit seinen Wäldern, Radwegen und Wanderstrecken zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Arnsberg, Meschede und weitere Städte der Region gut erreichbar.

Weitere Informationen

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 8.40, Distanz vom Zentrum: 5.60 Sonstiges/Wohnen: Dachboden