Renditestarkes Investment in Köln-Weidenpesch - vollvermietetes 15-Parteienhaus.
In attraktiver Lage unweit der Kölner Rennbahn erwartet Sie dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 15 barrierefreien Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 93.861?€.
Mit Aufhebung der Wohnungsbindung (Nachbindefrist Anfang 2024 beendet) eröffnen sich attraktive Entwicklungschancen - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Inklusive Tiefgarage, Aufzug, gemeinschaftlicher Dachterrasse und Zugang zum Bewohnercafé.
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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
676 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
3.314,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 3,61 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.861,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.913.820 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
313.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
169.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenpesch, Köln (50737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Starke Mikrolage mit hoher Nachfrage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Köln-Weidenpesch - nur wenige Gehminuten von der traditionsreichen Galopprennbahn entfernt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung - das sorgt für konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das Wohnumfeld gilt als gepflegt, sicher und familienfreundlich - ideal für langfristige Mieterbindungen und stabile Erträge.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und hohem Wohnwert macht diese Mikrolage zu einem echten Pluspunkt für jede Investitionsentscheidung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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