Urbanes Wohnprojekt mit sozialem Konzept und Zukunftsperspektive!??
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Kölner Rennbahn ist weit mehr als ein klassisches Renditeobjekt - es ist ein durchdachtes, urbanes Wohnkonzept mit Seltenheitswert.
Das Gebäude umfasst 15 barrierearme Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 93.861 €.
Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist ihr architektonischer und sozialer Ansatz: Großzügige Gemeinschaftsflächen wie eine Dachterrasse mit Domblick und Skyline-Panorama, ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Bewohnercafé schaffen eine Wohnqualität, die in Köln kaum zu finden ist.
Nach Auslaufen der Wohnungsbindung (Ende der Nachbindefrist Anfang 2024) eröffnen sich neue Perspektiven für die zukünftige Ausrichtung. Ob als modernes Co-Living-Konzept, Community-orientiertes Wohnen oder zur strategischen Neupositionierung im Bestand - dieses Objekt bietet Investoren die seltene Möglichkeit, auf ein bereits bestehendes, funktionierendes Fundament aufzubauen. Zusätzlichen Komfort bieten eine Tiefgarage sowie ein großzügiger Aufzug, der alle Ebenen erschließt. Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur verwalten, sondern gestalten wollen.
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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
676 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
3.314,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 3,61 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.861,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.913.820 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
313.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
169.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenpesch, Köln (50737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Starke Mikrolage mit hoher Nachfrage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Köln-Weidenpesch - nur wenige Gehminuten von der traditionsreichen Galopprennbahn entfernt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung - das sorgt für konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das Wohnumfeld gilt als gepflegt, sicher und familienfreundlich - ideal für langfristige Mieterbindungen und stabile Erträge.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und hohem Wohnwert macht diese Mikrolage zu einem echten Pluspunkt für jede Investitionsentscheidung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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