Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Provisionsfrei von privat - VB 490.000 €
Provisionsfrei zu verkaufen: Ein Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren zur Vermietung. Das Haus wurde 1995-1997 kernsaniert, inkl. energetischer Maßnahmen: ?10 m² Solarthermie für Warmwasser ?8 m³ Regenwasserzisterne für Garten & WC ?Vollwärmeschutzfassade ?Zwei Kamine für Holzöfen ?Niedertemperatur-Ölheizung von 1997 - sehr niedriger Energiebedarf (siehe Energieausweis). Es besteht keine Austauschplicht, wegen Solarthermie ?getrennte Verbrauchsermittlung durch Heiz- und Wasserzähler Wohnungen: ?OG/DG (128 m², bis Okt. befristet vermietet): 3 Zimmer, 2 Bäder (Dusche & Eckbadewanne), große Küche, 32 m² Terrasse, Fußbodenheizung im Flur und Wohnzimmer, Abstellraum. ?EG (74 m², frei): 2 Zimmer mit Holzparkett, Küche, Bad, Flur mit Fußbodenheizung, Abstellraum.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
896 m² Grundstück
Bemerkungen: ?2 Garagen ?Überdachter Freisitz ?Garten auf 896 m² Grundstück ?Es gibt ein Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.425,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
516.950 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
26.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auenkofener Str. 35, Abensberg (93326)
Ruhig gelegen, keine Durchgangsstraße, nur 10 Minuten zu Fuß in die Stadtmitte von Abensberg. Perfekte Anbindung: B16, A93, Agilis-Bahn. Natur & Freizeit: Nähe Weltenburg - Donaudurchbruch, hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen
