Ihr Eigenheim in zentraler Lage von Köln-Longerich
Dieses Neubauprojekt im Herzen von Köln-Longerich bietet Ihnen Wohnen in best-angebundener Lage im beliebtesten Stadtteil im Kölner Norden.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und bietet Ihnen so eine geräumige Nettogrundfläche von ca. 167m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das voll ausgestattete Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Entscheiden Sie selber, wie Sie diese nutzen möchten: Ein Studio mit eigenem Bad für die Eltern? Oder ein Arbeits- oder Gästebereich? Wir planen mit Ihnen alle Möglichkeiten!
Optional kann die Wohnfläche im DG durch eine Gaube vergrößert werden.
Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von 400.000EUR bereits enthalten.
Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete z.B. zur Montage der Heizungsanlage hinzubuchen. Beispielsweise ist die Ausbaustufe "belagsfertig" zu einem Aufpreis von 71.000EUR verfügbar. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
417 m² Grundstück
Gäste-WC
Unsere Häuser überzeugen durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Dies bietet zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.185,63 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenbaumer Str. 1, Longerich, Köln (50739)
Das ca. 835m² große Baugrundstück liegt im gefragten Stadtteil Köln-Longerich. Longerich bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und dörflichem Lebensgefühl. Das Grundstück soll mittig geteilt werden, sodass jede Doppelhaushälfte ein großzügiges Grundstück von ca. 417m² erhält.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahn-Bahnhof "Longerich" ist zu Fuß kaum 5min entfernt. Auch das Autobahnkreuz A1/A57 ist sehr schnell erreicht. Die KVB-Linie 15 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Köln.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Die Grundschule "Sternsinger-Schule" ist in gut 5min zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt PROVISIONSFREI über einen kooperierenden Makler gem. §34c GewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits sämtliche Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück - geschätzte Abrisskosten für das Bestandsgebäude
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gero GerhardsDein Kontakt
Online-ID: 2nn9v58
Referenznummer: 20260122GGD3SOG
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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