Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
220000 €220.000 €
1.300 €/m²
9 Zimmer • 169,3 m² • 894 m² Grundstück
Renditestarke Kapitalanlage gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Zum Verkauf steht ein kleines und gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Leipziger Straße 5 in Rackwitz bei Leipzig. Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut und im Jahr 2000 umfangreich saniert. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt durch den Eigentümer fortlaufend instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet damit eine gut vermietbare Wohnungsgröße, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen mit Platzbedarf attraktiv ist.
Der Eigentümer hat regelmäßig in den Werterhalt des Hauses investiert. Unter anderem wurden die Fassade saniert, das Treppenhaus vollständig erneuert und die Wohnungen bei Mieterwechseln jeweils modernisiert beziehungsweise instand gesetzt. Dadurch wurde das Objekt über die Jahre kontinuierlich auf einem zeitgemäßen Stand gehalten.
Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Gasetagenheizung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Heizgerät der Marke Bosch, wodurch eine separate Verbrauchserfassung und eine klare Zuordnung der Heizkosten möglich sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der geringen Raumhöhe ist der Keller jedoch nur eingeschränkt nutzbar, da man dort nicht aufrecht stehen kann. Aus diesem Grund wurde für jeden Mieter ein separater Abstellraum im Anbau geschaffen, der praktisch als Kellerersatz dient und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gartengrundstück wurde aufgeteilt. Das hintere, große Flurstück ist an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet. Dieser nutzt die Fläche eigenständig und übernimmt auch die Pflege des Bereichs. Dadurch entsteht für den Eigentümer ein reduzierter Pflegeaufwand bei gleichzeitig sinnvoller Nutzung der Grundstücksfläche.
Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares, gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei gut vermietbaren Wohneinheiten, laufend durchgeführten Modernisierungen und solider technischer Ausstattung. Die Kombination aus kompakter Objektgröße, erneuerter Heiztechnik und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die ein gut handhabbares Mehrfamilienhaus im Umfeld von Leipzig suchen.
Merkmale
vermietet
894 m² Grundstück
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.299,70 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt., diese ist mit unterzeichneten Kaufvertrag fällig
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,11 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
244.354 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
24.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Str. 5, Rackwitz, Leipzig (04519)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rackwitz, einer beliebten Gemeinde nördlich von Leipzig. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortsumfeld mit der Nähe zur Großstadt Leipzig und eignet sich daher besonders für Mieter, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Rackwitz sowie in den umliegenden Orten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Leipzig als auch Delitzsch schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine praktische Verbindung in die Region.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer familienfreundlichen Struktur. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
