Elegantes Einfamilienhaus in traumhafter Naturlage
Herzlich willkommen in diesem stilvollen Zuhause, das auf großzügigen ca. 280 m² Wohnfläche modernes Design und naturnahe Ruhe perfekt miteinander verbindet. Das 1976 errichtete und 2021 kernsanierte Einfamilienhaus besticht durch seine klare Linienführung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialauswahl. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten gewähren. Die angrenzende, offene Küche ist mit edlen Einbaumöbeln und modernen Elektrogeräten ausgestattet und eröffnet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Hier laden sonnige Sitzbereiche zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein abgegrenzter Gäste-, Personal oder Aupair-Bereich mit eigenem Bad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer sowie das luxuriöse Masterbad mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken erwarten. Ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit begehbarem Ankleidebereich befinden sich ebenfalls im Obergeschoss, sowie eine großzügige Terrasse. Zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze unterhalb des Hauses gewährleisten bequemes Parken. Eine moderne Wärmepumpenheizung und eine effiziente Dämmung sorgen für ein behagliches Klima und niedrige Nebenkosten. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Naturnähe legen. Im unteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Immobilienprojekt zu verwirklichen: ob Mehrgenerationenwohnen, zusätzlicher kleiner Wohnraum oder eine Geschäftseinheit - hier haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück aber in getrennten Einheiten zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Traumhaus!
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1976
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
4.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhilsbach, Neckargemünd (69151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllisch gelegene Waldhilsbach ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in die bewaldeten Höhenzüge des Kleinen Odenwalds, bietet Waldhilsbach eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in die umliegenden Wälder und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Trotz der ruhigen Lage ist Waldhilsbach verkehrstechnisch gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Neckargemünd mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch die Universitätsstadt Heidelberg ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe - hier wohnen Sie naturnah, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
