6,0 % Bruttorendite-Potenzial · Wohn- und Geschäftshaus Grömitz
Exklusiv angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der frequenzstärksten und strandnächsten Lagen des Ostseeheilbades Grömitz. Das Ensemble vereint fünf vollvermietete Wohneinheiten, eine langfristig verpachtete Bar sowie ein vollständig renoviertes und ausgestattetes Restaurant auf einem Grundstück von ca. 986 m² mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 648 m².
Das Restaurant wird derzeit durch den Eigentümer selbst betrieben und erwirtschaftet einen belegten Jahresumsatz von ca. € 800.000. Bei Umstellung auf Pachtbetrieb ergibt sich - auf Basis marktüblicher Pachtquoten von 7-8 % des Nettoumsatzes - ein zusätzliches Pachtpotenzial von ca. € 60.000 p.a. (ca. € 5.000 monatlich). Die gesicherte Nettokaltmiete aus Wohneinheiten und Bar beläuft sich bereits heute auf ca. € 72.000 p.a. Im stabilisierten Szenario nach vollständiger Verpachtung aller Einheiten ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. € 132.000 p.a. - entsprechend einer Bruttorendite von ca. 6,0 % auf den Kaufpreis.
Für Investoren verbindet dieses Objekt drei unabhängige Ertragsquellen - Wohnen, Bar, Restaurant - mit einem nachgewiesenen Gastronomieumsatz und einer Lage, die ganzjährig hohe Passantenfrequenz sichert. Die Kombination aus gesichertem IST-Cashflow und klar hergeleiteter Upside macht das Objekt sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für einen perspektivischen Exit attraktiv.
Merkmale
986 m² Grundstück
Terrasse
Restaurant Vollständig renoviertes und eingerichtetes Restaurant inklusive professioneller Küchenausstattung, Terrassenbereich mit Außenbestuhlung und separatem Gastraum. Der laufende Betrieb belegt mit einem Jahresumsatz von ca. € 800.000 die Qualität des Standorts sowie die Tragfähigkeit des Konzepts. Das Objekt ermöglicht eine sofortige, nahtlose Übernahme - entweder durch einen neuen Eigentümer-Betreiber oder durch einen Pächter auf Basis der bestehenden Infrastruktur.
Bar Etablierte Bar mit bestehendem, langfristigem Pachtvertrag und bewährtem Betreiberkonzept. Stabile, vom Restaurant unabhängige Einnahmequelle in touristischer Hochfrequenzlage.
Wohneinheiten Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit laufendem wohnwirtschaftlichem Cashflow. Zustand neuwertig, sorgfältig renoviert. Balkon und Terrasse vorhanden. Die Einheiten bilden das stabile Fundament des IST-Ertrags und sind vom gewerblichen Bereich wirtschaftlich vollständig unabhängig.
Gesamtobjekt Baujahr 1979, Zustand neuwertig. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 127,4 kWh/(m²a), Energieträger Gas, gültig bis 06.06.2034. Grundstücksgröße ca. 986 m², vermietbare Gesamtfläche ca. 648 m² (davon ca. 357 m² Wohnen, ca. 291 m² Gewerbe).
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1979
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
6.162,46 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.465.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
265.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
143.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer der etablierten Kernlagen des Ostseeheilbades Grömitz, einem der bekanntesten Seebäder an der Lübecker Bucht mit ganzjährig hoher touristischer Nachfrage. Der Ort profitiert von der guten Erreichbarkeit über die A1 (Hamburg-Lübeck-Puttgarden) sowie von seiner gewachsenen Infrastruktur aus Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitangeboten. Für Investoren verbindet Grömitz die Qualitäten eines lebendigen Ferienortes mit einer soliden, über Jahre gewachsenen Marktposition an der deutschen Ostseeküste.
Mikrolage Das Objekt liegt in strandnaher Frequenzlage, nur wenige Gehminuten von Strand, Promenade und Seebrücke entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich ein breites gastronomisches Angebot, Einzelhandelsflächen, touristische Dienstleister sowie Ferienunterkünfte und Wohnbebauung. Die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Anziehungspunkte von Grömitz sorgt für eine kontinuierliche Passantenfrequenz und unterstützt sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung. Durch die gute Sichtbarkeit im Straßenraum und die Lage im etablierten Kernbereich des Ortes bietet das Ensemble aus heutiger Sicht ein attraktives Umfeld für eine langfristig tragfähige Vermietungssituation.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Angebot Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
2. Vertraulichkeit Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.
3. Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.
4. Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95?% des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.
6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist LĂĽbeck.
Stichworte
Nutzfläche: 648,00 m², vermietbare Fläche: 648,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
