Courtagefrei: Neubau inkl. Grundstück in ruhiger Lage Rahlstedts - fußläufig zur Bahn
Ein Zuhause, das Zukunft und Lebensqualität vereint:
Auf einem sonnigen Süd-Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht eine moderne Stadtvillenhaushälfte, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Hier wohnen Sie nicht nur - Sie kommen an.
Die durchdachte Kombination aus Photovoltaik-Anlage, effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und steht zugleich für ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnen.
Mit rund 125 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine klare, elegante Architektur und lichtdurchflutete Räume. Großzügige Fensterflächen holen die Sonne ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem sich Alltag und besondere Momente harmonisch verbinden.
Hier genießen Sie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, während der Blick in den eigenen Garten schweift - dank Südausrichtung begleitet Sie die Sonne durch den gesamten Tag.
Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter:
Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die offene Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad realisiert werden kann.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das moderne Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche lädt zum Entspannen ein. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der Angebotspreis umfasst die Hauskosten inklusive umfangreicher Ausstattung sowie das Grundstück. Bau- und Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit Garage. Die Abrisskosten werden gemeinschaftlich zwischen den beiden zukünftigen Doppelhausnachbarn getragen.
Alternativ können auch weitere Haustypen aus dem Hausprogramm realisiert werden - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Merkmale
440 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
AUF VERTRAUEN GEBAUT - Ihr Massivhaus von Heinz von Heiden
Der Bau eines Eigenheims ist eine Entscheidung für Generationen. Mit Heinz von Heiden setzen Sie auf über 95 Jahre Erfahrung im Massivhausbau und auf einen Partner, der für Qualität, Stabilität und Verlässlichkeit steht.
Gebaut wird in solider Massivbauweise - Stein auf Stein, energieeffizient, werthaltig und mit durchdachten Grundrissen, die modernes Wohnen komfortabel und zeitgemäß ermöglichen. Hochwertige Materialien, zukunftsorientierte Technik und eine nachhaltige Bauweise schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Die ausgezeichnete Bonität, bereits zum 13. Mal in Folge durch Creditreform bestätigt, steht für wirtschaftliche Stärke und Planungssicherheit - ein verlässliches Fundament für Ihr Bauvorhaben.
So entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit in idealer Weise vereint.
Highlights des Angebots: - Massivbauweise (Stein auf Stein) - Schlüsselfertige Ausführung (ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten) - Inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten - 4 Zimmer sowie zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden - Zwei hochwertig ausgestattete Bäder - Bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper
Moderne Haustechnik: - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Erd- und Dachgeschoss - Photovoltaik-Anlage (ca. 4,5 kWp) zur nachhaltigen Energieversorgung
Zu Ihrer Sicherheit: - Ausgezeichnete Bonität - Bauherren-Schutzbrief - Bauzeitgarantie - Baufertigstellungsversicherung - Zahlung erst bei Hausübergabe - Festpreisgarantie bis Bauende bei Baufreigabe innerhalb von 15 Monaten
Wir sind tätig als Vertriebspartner der: Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser Chromstraße 12 · 30916 Isernhagen
Inklusive Grundstück und Hauskosten ohne Bauneben- und Erwerbskosten, 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
629.213 €1
Kaufpreis
566.500 €
Kaufnebenkosten
62.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.498 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.158 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.224 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.833 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre aus - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Regionalbahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten). Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im nahen Umfeld, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, sodass sowohl die City als auch das Umland zügig erreichbar sind.
Auch die Nahversorgung ist ideal: Das beliebte Rahlstedt Center sowie die umliegende Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und medizinischer Versorgung befinden sich ebenfalls in bequemer fußläufiger Entfernung.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südausrichtung des Gartens, die den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse bietet und den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort macht.
Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Anbindung - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es fällt keine Maklercourtage an! ===========================
Allgemeine Bedingungen:
Dieses Grundstück wird von einem Dritten angeboten. Die genannten Grundstücksinformationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung oder Gewähr.
Die Baunebenkosten, wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten.
Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor. Die Abbildungen zeigen teilweise Zusatzausstattung, die gegen eine Preiskorrektur im Angenotspreis kalkuliert werden können ! Die in den Bildern gezeigten Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten. Die Flächenangaben erfolgen nach DIN 277.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
