Mehrfamilienhaus zum Kauf

665000 €665.000 €

2.703 €/m²

10 Zimmer  •  246 m²  •  724 m² Grundstück

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Oppenau (77728)

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Hier können Sie in Ortskernnaher Lage mit Ausblick wohnen und zusätzlich vermieten (derzeitige Mieteinnahme im 1. OG = 800,-EUR kalt). Das 2-Familienwohnhaus wurde in 1999 fachmännisch, modern und zeitgemäß Kernsaniert. In 2006 wurde das Dachgeschoss mit Bad und WC sowie allen Anschlüssen, um als 3. Wohneinheit separat genutzt werden zu können, ausgebaut. Derzeit wird das EG mit Freisitz und Garten sowie das DG vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Absprache werden diese Wohnbereiche für den neuen Eigentümer natürlich frei werden, um auch selbst einziehen zu können. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Absprache frei werden.
Das Grundstück mit 724 m² in leichter Hanglage wurde in 2007 fachmännisch neu angelegt.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Auch dieser Bereich ist komplett gefliest und teils mit Tageslichtfenster sowie Heizung ausgestattet, somit können diese Räumlichkeiten nicht nur als untergeordneter Keller genutzt werden. Das Objekt bietet zwei separat stehende Einzelgaragen in massiver Bauweise. Die Gartenanlage, die als Nutz- und Ziergarten mit einem Gartenhaus angelegt ist sowie der sonnig ausgerichtete, teilüberdachte Freisitz laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das ehemals 1953 gebaute Wohnhaus wurde in 1999 komplett saniert (Dachsanierung mit Aufdachdämmung, Ziegeleindeckung, Estrich, Außenisolierung, Elektrik, Leitungen, Anbau Treppenhaus, überdachter Hauseingang mit Treppe, Fassade u.w.m.). Die Innenausstattungen seitens Sanitärausstattungen, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Haustür- u. Innentüren, Kachelofen usw. wurde im Zuge der Sanierung sowie in folgenden Jahren ebenso erneuert. In 2023 wurde eine neue Gastherme Brennwerttechnik, mit Flüssiggas betrieben, eingebaut. Die umfassenden Erneuerungen und Sanierungen sowohl im und am Wohnhaus sowie der Außenanlage, präsentieren dem Interessenten eine sehr ansprechende und außerordentlich gepflegte Immobilie. Hier können Sie einziehen und sich Wohlfühlen!