Einfamilienhaus zum Kauf

970000 €970.000 €

6.978 €/m²

4 Zimmer  •  139 m²  •  301 m² Grundstück  •  frei ab 20.08.2026

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Lohhof, Unterschleißheim (85716)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die ein ruhiges Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein besonders entspanntes und sicheres Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Durch einen fachgerecht ausgeführten Wanddurchbruch mit Stahlträger entstand ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hellem und einladendem Charakter. Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich optimal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Das größere Zimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem eigenen Balkon. Das großzügige Tageslichtbad wurde im Zuge der Kernsanierung 2016 unter einem neu errichteten Zwerchgiebel geschaffen und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie eine angenehme Helligkeit.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachstudio, das sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Im Untergeschoss steht darüber hinaus ein Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der flexibel als Arbeits-, Fitness- oder Spielbereich genutzt werden kann. Der Hobbyraum wurde zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. Weitere Kellerräume sowie die Möglichkeit zur Realisierung eines zusätzlichen Badezimmers ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich. Der etwa 300 m² große Grundstücksanteil eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügige Terrasse, Spielfläche oder liebevoll angelegter Garten - hier lässt sich eine individuelle Wohlfühloase schaffen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie installiert. Das Dach wurde hochwertig gedämmt und neu aufgebaut. Zusätzlich entstanden ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC unter dem neu geschaffenen Zwerchgiebel. Für die Installation eines Holzofens im Wohnzimmer liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Außenkamin vor.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage direkt am Haus. Obwohl sich die Immobilie gemeinsam mit einem weiteren Haus auf einem Grundstück befindet, bietet sie dank ihrer Lage am Ende der Sackgasse ein hohes Maß an Privatsphäre.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als durchdachtes und gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Paare und kleine Familien profitieren von der ruhigen Lage, dem flexiblen Raumangebot und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Gasverbrauch lag in den letzten drei Jahren bei durchschnittlich ca. 18.000 kWh/Jahr. Aktuell gibt es auf den einschlägigen Vergleichsportalen Gas-Tarife für ca. 150€/Monat.
Das Grundstück ist nicht real geteilt. Das Haus steht gemeinsam mit einem anderen Haus auf einem 534 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gärten sind jedoch durch Sondernutzungsrechte aufgeteilt, und jeder Eigentümer zahlt alle Kosten und Renovierungen nur für das eigene Haus.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, modernisiert