Zweifamilienhaus mit Gewerbe in Pegnitz für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in zentraler Lage von Pegnitz und eignet sich gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 214 qm zusätzlich beträgt die Nutzfläche ebenfalls ca. 214 qm.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Laden/Büro, ein Besprechungsraum sowie eine Werkstatt - ideal für Gewerbetreibende z.B. als Maklerbüro, Nagelstudio, Automatenladen oder Imbiss bzw. für handwerkliche oder kreative Nutzungen wie ein Atelier.
Das Obergeschoss umfasst eine aktuell vermietete Wohnung mit ca. 124 m² - zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder im Exposé enthalten. Im Dachgeschoss befindet sich eine freie Wohnung mit ca. 90 m², die sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. In den Wohnungen sowie im Gewerbebereich sind Einbauküchen vorhanden.
Ein Gasanschluss ist bereits im Haus installiert, ermöglicht somit eine kurzfristige Umstellung der Heizung von Öl auf Gas.
Die Kombination aus Laden- und Werkstattflächen und zwei großzügigen Wohneinheiten bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Optionen: eigenständiges Arbeiten und Leben unter einem Dach oder Vermietung zur Einnahmengenerierung.
Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Infrastruktur, während das Grundstück ausreichend Platz für einen Garten hinter dem Haus und Stellplätze vor dem Haus bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als funktionales, anpassungsfähiges Objekt mit klarem Potenzial für Wohnen und Gewerbe.
Merkmale
Bezug: ab sofort
558 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.630,84 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pegnitz (91257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage von Pegnitz in einer ruhigen Nebenstraße. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen ist schnell erreichbar, sodass Wohn- und Gewerbenutzung von der guten Infrastruktur profitiert. Schulen, Kindergärten, Praxen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit zu regionalen Verbindungen, während die Seitenstraße eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Garten schafft.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
