Einfamilienhaus in Kipfenberg-Arnsberg - Wohnen im Herzen des Altmühltals
Einfamilienhaus mit Potenzial am Fuße des Schloss Arnsberg - Wohnen, wo andere ihre Freizeit genießen
Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie in traumhafter Lage! Am Fuße des historischen Schloss Arnsberg erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als klassisches Einfamilienhaus oder komfortables Mehrgenerationenhaus - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, ideal als Home-Office oder Hobbyraum.
Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 679 m² erstreckt sich über zwei Flurstücke - hier gibt es zusätzlich, zur im Haus integrierten Garage, Parkmöglichkeiten für Ihre Autos.
Leben im Herzen des Altmühltals!
Das Anwesen befindet sich in einer der schönsten Regionen Bayerns. Das Altmühltal begeistert mit seiner einzigartigen Natur und einem enormen Freizeitangebot. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: . Wandern entlang malerischer Felsformationen . Radfahren auf dem beliebten Altmühltal-Radweg . Klettern an beeindruckenden Jura-Felsen . Gleitschirmfliegen mit atemberaubender Aussicht
In unmittelbarer Nähe laden das Naturschutzgebiet Kernberg sowie die Altmühlleiten zu Ruhe, Erholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Der örtliche Fußballverein erfreut sich großer Beliebtheit, und Tennisfreunde finden hier ebenfalls ideale Bedingungen.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits heute wurde an morgen gedacht: Eine moderne Pelletheizung sorgt für nachhaltige, kostengünstige und behagliche Wärme - eine Investition in die Zukunft.
Ein weiteres Highlight ist der charmante Gewölbekeller im Nebengebäude. Ob als Bio-Lagerkeller oder stilvoller Weinkeller mit kleinem "Probeausschank" - dieser besondere Raum versprüht Geschichte und Atmosphäre. Der gemütliche Innenhof lässt erahnen, was hier früher alles zum Leben gehörte.
Fazit
Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und außergewöhnlicher Lage - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen - wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und eine persönliche Besichtigung!
Merkmale
679 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.993,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnsberg, Kipfenberg (85110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnsberg im Altmühltal ist ein Gemeindeteil des Marktes Kipfenberg.
Kipfenberg, ein lebendiger Ort mit vielseitigem Angebot, befindet sich im wunderschönen Naturpark Altmühltal. Direkt an der Altmühl im Landkreis Eichstätt gelegen, findet man hier die nötige Ruhe aber auch ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Kipfenberg verfügt über eine Grund- und Hauptschule sowie eine Volkshochschule. Weiterführende Schulen sind in Eichstätt und Beilngries. In der Gemeinde befindet sich die Altmühltalklinik. Durch die BAB 9 München-Nürnberg ist der Ort mit dem Auto gut zu erreichen. Die Entfernung zu den Autobahnanschlussstellen Altmühltal und Denkendorf beträgt jeweils ca. 8 km, Ingolstadt und AUDI sind ca. 30 km entfernt.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.kipfenberg.de
