Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €750.000 €
953 €/m²
11 Zimmer • 787 m² • 944 m² Grundstück
ATTRAKTIVE INVESTITIONSIMMOBILIE MIT ALPENBLICK
Auf einem ca. 944 m² Hanggrundstück in zentraler, ruhiger Lage von Flintsbach am Inn mit unverbaubarem Alpenblick steht dieses Wohn- und Geschäftshaus - attraktive Investitionsgelegenheit mit Modernisierungspotential.
Das Objekt wurde in den 1940er-Jahren errichtet und in den 1970/80er-Jahren erweitert, seitdem keine nachhaltigen Modernisierungen durchgeführt - ideal für Wertsteigerung durch Revitalisierung. Laut Flächennutzungsplan liegt es in einem Dorfgebiet.
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 37.000 ? p.a. inkl. Betriebskosten - solide Basisrendite mit weiterem Upside-Potenzial.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Gesamtnutzfläche: 787 qm
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (ca. 415 m², teilvermietet)
- 6 Wohneinheiten in Unter-, Ober- und Dachgeschoss (ca. 245 m² Wohnfläche, teilvermietet)
- Potenzial fĂĽr Nutzungsanpassungen oder Teilentwicklungen
- sofort erzielbare Rendite + Future Upside
- groĂźes HanggrundstĂĽck
- zentrale Lage
- solide Bausubstanz
- unverbaubarer Blick auf die Alpen
- und, und, und ...
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der EigentĂĽmer wurde aufgefordert, unverzĂĽglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Merkmale
3 Geschosse
944 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
952,99 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flintsbach (83126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
zentral und ruhig, Bahnhof fußläufig erreichbar, sehr gute Anbindung
