Dieses Zweifamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und individuelle Lebenskonzepte. Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität - ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit Freunden oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide Einheiten überzeugen durch großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bilden. Auch funktional zeigt sich das Haus bestens aufgestellt, denn es wurden viele technische Details sinnvoll integriert und sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort.
So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Grüße und Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch seine Wandelbarkeit - eine Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl heutigen als auch zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Merkmale
Bezug: sofort
343 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Dieses Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge zugänglich sind.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der vorhandene Lastenaufzug dar, der eine komfortable Verbindung in den Keller ermöglicht.
Die Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar. Auch hier bildet ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Balkon. Die Einheit verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein geräumiges Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe erreicht man eine zusätzliche Ebene im Maisonette-Stil, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen großzügigen Keller ergänzt. Im Untergeschoss stehen neben zwei Technikräumen und einem Abstellraum auch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
2.827,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roxheim, Bobenheim-Roxheim (67240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir befinden uns in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bobenheim-Roxheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Ludwigshafen und Worms. Die Gegend zeichnet sich durch ein angenehmen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Umfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen A6 und A61 für eine hohe Mobilität - sowohl für Pendler als auch für Familien.
Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Silbersee und den umliegenden Grünflächen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 106,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
