Penthouse zum Kauf 1.485.000 € 4 Zimmer 198,8 m² Eselsberg Ulm 89075

Penthouse zum Kauf
1485000 €
7.468 €/m²
4 Zimmer • 198,8 m²

Neuwertig, traumhaftes Penthouse mit einmaliger Dachterrasse

Das ist der absolute Wohn-Traum! Penthouse-Wohnung mit einer ca. 80m² großen Dachterrasse bei der Sie den Sonnenaufgang genauso, wie den Sonnenuntergang genießen können. Der Aufzug führt Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre neue Wohnung. Die Wohnung erfüllt auf ca. 200m² Wohnfläche alle Wohnwünsche,

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse ermöglicht.

Die drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und einer integrierten Glas-Sauna ausgestattet und schafft damit eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude mit insgesamt nur 7 Wohnungen, wovon 5 von Eigentümern bewohnt werden, präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und absolut zeitgemäßen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglichen, sowie ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Merkmale

Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Sauna
Kabelanschluss

. Penthouse-Wohnung mit 198,84 m² Wohnfläche
. Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung
. Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und viel Platz für Sie und Ihre Gäste
. Einmalige Dachterrasse mit ca. 80 m², geschütz mit Markise
. Drei Schlafzimmer, eines mit Ankleide
. Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche und integrierter Glas-Sauna von Klafs
. 2. Badezimmer mit Dusche und WC
. Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
. Fußbodenheizung
. Wärmepumpe in Kombination mit Gasheizung
. Moderne & hochwertige Ausstattungsqualität
. Sehr gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 2019)
. Kellerabteil
. Gemeinschaftlicher Fahrradraum
. Drei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1485000 €

7.468,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.641.964 €1

Kaufpreis

1.485.000 €

Kaufnebenkosten

156.964 €

Notarkosten (1,5%)

22.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.014 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eselsberg, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet im Ulmer Raum, das insbesondere für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine angenehme Mischung aus Privatsphäre, Nachbarschaft und naturnahem Wohnen.

Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und gute Erreichbarkeit. Die Ulmer Innenstadt sowie Neu-Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu sämtlichen urbanen Angeboten wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen, Ärzten und Dienstleistungen, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Ulmer Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A8 sowie zu weiteren wichtigen Verbindungen macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm überzeugt - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 941,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Hirn Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 1, 89073 Ulm

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Online-ID: 26CBS3LVFDVU

Referenznummer: 3645