Investieren, wo Leben pulsiert - Wohn- und Geschäftshaus mit Herz in bester Lage von Diez
Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen von Diez! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 verbindet Tradition, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. In zentraler, gut erreichbarer Lage bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmern eine sichere und zukunftsorientierte Investition.
Auf fünf Etagen erstrecken sich insgesamt auf beeindruckende ca. 482 m² Gewerbefläche sowie ca. 120 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet - eine hervorragende Ausgangslage für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der im ersten Untergeschoss befindliche Bar- bzw. Vereinsraum, der ebenfalls vermietet ist und das Nutzungsspektrum der Immobilie ideal ergänzt. Gegenüber der Immobilie befinden sich noch drei Werbetafeln die ebenfalls Vermietet sind. des Weiteren sind noch 3-4 Parkplätze vor den Werbetafeln verfügbar.
Die gepflegten Räumlichkeiten präsentieren sich vielseitig: helle Büros, großzügige Therapie- und Schulungsräume sowie kreative Freizeitflächen - alles ist möglich. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, doppelt verglasten Fenstern sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Keller, Garage und ein Balkon runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur sind. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert - perfekt für Dienstleistung, Beratung, Bildung oder Vereinstätigkeit.
Nettorendite Ist in %: 5,64 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.096,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
847.600 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
47.600 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
47.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diez (65582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Diez, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diez bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten ist, die Sie benötigen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Limburg und Wiesbaden gelangen können. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die historische Altstadt von Diez mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burg bietet ein einzigartiges Flair und lädt zu Erkundungstouren ein.
Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und die Nähe zu urbanen Zentren, was ihn ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen macht, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Manche Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 686,15 m², vermietbare Fläche: 602,19 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz
