Haus in Domazlice
NEUER PREIS: 900.000 € Vollständige Fotogalerie, Video und Grundrisse: www.villa3.eu Eigentümer ist offen für Gespräche und flexible Vereinbarungen. ? Suchen Sie energieeffizientes, geräumiges Wohnen in Kombination mit großem Mietpotenzial oder ein zweites Zuhause direkt hinter der deutschen Grenze? Villa 3 in Domazlice (Tschechische Republik, nur 15 Minuten von Deutschland entfernt) bietet Komfort, Privatsphäre, Selbstversorgung und drei vollständig unabhängige Wohneinheiten - ideal für private Nutzung, Investoren oder mehrgenerationenübergreifendes Wohnen. Diese einzigartige Residenz besteht aus einem modernen Familienhaus (6+1), einer Wohnung (2+1), einem Studio (1 Zimmer), einem großen Garten (1.701 m²) mit Schwimmbad, Wellnessbereich, Pergola mit Kamin und Rauchofen sowie 6 Parkplätzen. Das obere 601 m² große Grundstück hat einen eigenen Zugang und bietet zusätzlichen Entwicklungs- oder Wiederverkaufswert. ? HAUPTHAUS 6+1 (350 m²) . Zwei Stockwerke, zwei geräumige Terrassen und ein Balkon . Großes Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, verbunden mit der Küche . Große Schiebetüren zur Terrasse und zum Garten . Heizung über einen Kamin (Wärmeverteilung im gesamten Haus) . Alternative Heizung: Elektroboiler - ferngesteuert per Telefon . Solarmodule 11 kWp + 14 kWh Batteriesystem . Erbaut 2001, YTONG-Bau ? WOHNUNG 2+1 (60 m²) & STUDIO (53 m²) . Separate Eingänge + separate Stromzähler . Direkter Zugang zum Wellnessbereich . Studio vollständig barrierefrei / rollstuhlgerecht . Ideal für Miete, Gäste oder mehrgenerationenbezogenes Wohnen . Umbau 2018 ? GARTEN UND AUSSENBEREICH (1.701 m²) . Salzwasserbecken mit Gegenstromanlage (18 m², Gesamtzone 40 m²) . Pergola mit Kamin und Rauchofen (20 m²) . 300 m² Rasen mit automatischer Bewässerung + dekorativer Teich . . 300 m² Rasen mit automatischer Bewässerung + dekorativer Teich . Gartenhaus mit Strom und Wasser . Obstbäume, Gemüsegarten, nach Süden ausgerichtete Ausrichtung ? WELLNESS (65 m²) - VORBEREITET FÜR HALLENBAD & SAUNA . Anschlüsse installiert: Strom, Wasser, Entwässerung . Raum für Hallenbad vorbereitet 7 × 3,5 × 1,5 m (mit Filtration + Gegenstrom) . Vorinstallation für Sauna, Eisbad, Dusche und Toilette . Angrenzender Raum (oder kompletter 2-Raum-Layout), geeignet für Spa/Massage/Entspannung . Der Inhaber kann den Wellnessbereich nach Ihren Wünschen fertigstellen (fertig in ca. 2-4 Wochen) . Architektonische Unterstützung verfügbar ? GARAGE & TECHNIKRAUM (80 m²) . Doppelgarage 50 m² + 30 m² Technikraum . Geeignet für Werkstatt, Hobbys oder großzügige Speicherung ? ENERGIE & SELBSTVERSORGUNG . 34 Solarmodule (11 kWp) + 14 kWh Batteriespeicher . Private Bergquelle - außergewöhnlich hochwertiges Trinkwasser . Regenwassersammlung - vollständige Gartenbewässerung . Kamin, der an die Zentralheizung angeschlossen ist (Brennholzversorgung ca. 5 Jahre) . Stromrot Kran für bequemen Holztransport bis zur Tür . Sehr niedrige monatliche Kosten, hohes Maß an Autonomie ? INVESTITIONSPOTENZIAL . Zwei vollständig unabhängige Mieteinheiten . Starke Nachfrage in der Grenzregion CZ-DE . Upper 601 m² Grundstück - bebaubar, teilbar oder verkäuflich ? LAGE . Ruhiges Wohngebiet in der Nähe von Wald und internationaler Radroute . 15 km nach Deutschland, 45 km bis Pilsen, Direkte Expresszugverbindungen . Geschäfte, Schulen, Kultur und Dienstleistungen in der Nähe . Skigebiet Hohenbogen: 30 Minuten ? PREIS 900.000 € Zahlung möglich in EUR oder CZK. Der Besitzer ist offen für Gespräche und flexible Regelungen. ? MEHR INFORMATIONEN Vollständige Fotogalerie, Video und Grundrisse: www.villa3.eu
