DOPPELIMMOBILIE im Gesamtpaket - zum attraktiven Preis
Kurzbeschreibung
***ZWEI FÜR EINS *** Sanierte 50er Jahre Häuser für Familien und Freunde
Objekt
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein in den 1950er Jahren erbautes einst ländliches Anwesen mit zwei Häusern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².
Beide Gebäude wurden in den letzten Jahren vom Keller bis zum Dach aufwendig saniert, sodass einem sofortigen Einzug nichts entgegen steht. Geignet für Familien oder Freunde, die gerne unter einem Dach und dennoch separat leben und wohnen möchten.
---------Zur Aufteilung der beiden Immobilien:
*** Obere Haus Nr.1, ca.107 m² Wfl.
Über eine massive Außentreppe mit Vordach gelangen sie in den Windfang mit kleinem Abstellraum. Sodann geht es weiter in die schönen Wohnräume mit Flur, Gäste - WC, großem Wohnzimmer und Küche mit Zutritt hinters Haus und in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich zwei helle geräumige Zimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Duschkabine und WC. Das Dachgeschoß beherbergt ein wunderschönes gemütliches Mansardenzimmer mit Sichtbalken, kleinen Fensterchen und Nischenbereich über dem Badezimmer. In diesem zuätzlichen Bad wurde ebenfalls eine Badewanne eingebaut sowie ein offener Stauraum auf jeder Seite. Diese Einheit könnte als Gästezimmer, separates Büro oder weiterer Schlafbereich dienen. Der Platz vor dem Haus könnte evtl. zu einem Parkplatz oder Carport umgebaut werden.
*** Untere Haus Nr. 3, ca.120 m² Wfl.
Der Eingang erfolgt hier über den vorgelagerten Garten mit Außentreppe zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier geht es direkt ins angrenzende große helle Wohnzimmer und sodann in den Flur zum Küchenbereich auf der einen und dem modernen Gäste -WC und Abstellraum auf der anderen Seite.
Highlight bei diesem Anwesen ist ohne Zweifel die Komplettverglasung des ca. 15 m² großen und bezaubernden Wintergartens. Hier bietet sich eine herrliche Aussicht bis auf den Berg Lusen. Auch auf dem darüberliegenden Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus zu begehen ist, genießen Sie eine phantastische Fernsicht. Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein zweiter großzügiger Raum für die Unterbringung sämtlicher Utensilien. Über die massive Holztreppe mit stabilem Geländer geht es weiter zum perfekt ausgebauten Dachgeschoß mit wunderschöner Mansarde und kleinem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Somit haben Sie für ihre Gäste ein eigenes Bad oder aber auch ihr separates Büro. Drei Kellerräume vom Garten begehbar liegen neben der Außentreppe, wo auch die Gastherme, der Puffelspeicher sowie ein praktischer Lager.- Stauraum untergebracht ist.
Beide lichtdurchflutete Häuser mit vielen Fenstern haben eine separate Verbrauchserfassung, sind sowohl bezugsfertig und eignen sich perfekt für Gemeinschaften. Der Einbau zweier schöner Küchenzeilen nach ihren Vorstellungen bleibt ihnen überlassen. Ebenso bedarf es bei Interesse der Erstellung einer Parkfläche/ Carport im jeweiligen Gartenbereich.
Vereinbaren Sie sehr gerne eine unverbindliche Besichtigung, ich freue mich.
AUSSTATTUNG:
**** Haus Nr 1/ Saniertes Wohnhaus mit Mansarde, Balkon, Gartenteil
seit ca. 2015 fortlaufende Arbeiten am Haus:
(Walmdach, Dämmung/Eindeckung, Gastherme mit Warmwasserspeicher 200 ltr., Heizstabmessung, Außentank (ca.2.700 ltr. kein Eigentum), Elektrik, Leitungen, Kunststofffenster, zweifach- Verglasung, Alu- Flachheizkörper, Verputz, Fassadenanstrich, Treppenanstriche, Außengeländer, Bodenverlegung, ges. Sanitäreinrichtung, Innenwandanstriche, Hauseingang mit Vordach, Eichentüre geschnitzt, überdachter Balkon, Außenbereich: Edelstahlgeländer/ Mauerwerk, Granit, Garten, Platz für Carport/Stellplatz.
+++ Aufteilung:
* EG, ca. 46 m²: Windfang, Abstellraum, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Türe ins Freie, Gäste- WC
* OG, ca. 43 m²: Flur, zwei Zimmer, sep. WC, Bad mit Badewanne, Waschtisch und Duschkabine, Balkon
* DG ca.19 m²: Vorraum, schöne Mansarde, Sichtbalken und Nische, Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch, zwei seitliche Abstellräume
* Keller, ca. 45 m²: Flur, 2 Keller.- Lagerräume, Technik.- Versorgungsraum/Heizung
*** Haus Nr. 3/ ebenso saniert mit Wintergarten, Balkon, vorgelagerter Garten
( ca.1000 ltr. Außentank- kein Eigentum), teilunterkellert, 3 Kellerräume, Platz für Carport/Stellplatz vorhanden
+++ Aufteilung :
* Wohnfläche EG, ca. 57 m²: Wintergarten, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Flur, Gäste- WC
* Wohnfläche OG, ca. 47 m²: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Flur, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, großer Abstellraum mit Fenster
* Grundfläche DG ca.16 m², Dachschräge, Sichtbalken. Vorraum, Mansardenzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken.
-- -Energieausweis Haus Nr 3.
bedarfsorientiert, Flüssiggas, Wohngebäude, Endenergiebedarf 190,90 kWh/(m²a), Klasse F, Ausstellungsdatum 21.08.2024, Gültig bis 22.08.2034, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1950.
