Voll ausgestattete Landwirtschaft mit 9 ha in Traumlage mit Scheibengrund und Wald, sofort nutzbar!
Objektnr: 1069528
Idyllische Landwirtschaft mit 9 ha Grund, Wirtschaftsgebäude und Kellerstöckl in ruhiger Lage!
Inmitten der sanften Hügellandschaft der Südsteiermark befindet sich dieses charmante landwirtschaftliche Anwesen mit einer Gesamtfläche von rund 90.000 m² (9 ha). Die Liegenschaft vereint traditionelle Bausubstanz mit gepflegter Natur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom landwirtschaftlichen Betrieb bis hin zum idyllischen Rückzugsort im Grünen.
Grundstück und Lage
Das weitläufige Areal umfasst ca. 9 Hektar arrondierte Flächen, die sich in Wiesen, Wald, Acker- und Obstflächen gliedern. Die sonnige, leicht erhöhte Lage eröffnet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Felder und Wälder. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Gemeindestraße - ruhig, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit zu den nächstgelegenen Orten.
Wirtschaftsgebäude
Das großzügige Wirtschaftsgebäude mit rund 300 m² Nutzfläche befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Stall, Lager oder für landwirtschaftliche Geräte. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen großen Silo und angrenzende Freiflächen, ideal für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder Tierhaltung.
Wohnhaus
Das Wohnhaus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und klassische Architektur. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und befindet sich in gut erhaltenem Zustand. Die hellen Räume und die ruhige Lage sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Vor dem Haus lädt ein gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeit zum Entspannen ein.
Kellerstöckl
Ein weiteres Highlight ist das separate Kellerstöckl mit Obstpresse, das sich ideal als Lagerraum, kleine Werkstatt oder gemütlicher Aufenthaltsort nutzen lässt. Mit seiner traditionellen Bauweise fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild des Hofes ein.
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für:
- landwirtschaftliche Nutzung (Tierhaltung, Obstbau, Direktvermarktung) - Pferdehaltung oder Hobbylandwirtschaft - naturnahes Wohnen und Arbeiten - Kombination aus Wohnsitz und Freizeitgrundstück
Merkmale
Bezug: ab sofort
90.132 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
+ Charmantes, massives Wohnhaus mit 130m² Wohnfläche auf 1000m²Bauland + Landwirtschaftliche Fläche mit 49638 m² + Wald 40449 m² + Voll nutzbares Wirtschaftsgebäude mit Garage mit 570 m² + Originales Kellerstöckl / Presshaus mit Obstpresse mit 72 m² + Holzhütte und Gerätehaus mit 72 m² + Neuwertiger Hühnerstall
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
7.538,46 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Sausal (8444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in der Südsteiermark, inmitten der malerischen Weinregion Sausal. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten der Region - geprägt von sanften Hügeln, gepflegten Weingärten und beeindruckenden Panoramen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und idyllischen Buschenschänken, die zum Verweilen einladen. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Anbindung ausgezeichnet: Leibnitz - ca. 20 Minuten mit dem Auto Autobahn A9 (Leibnitz oder Wildon) - ca. 25 Minuten Graz - ca. 45 Minuten entfernt In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Nahversorgung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie renommierte Weingüter sorgen für hohe Freizeit- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022
