Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
602 €/m²
3 Zimmer • 415,5 m² • 464 m² Grundstück
Ehemalige Scheune mit Charme und Potenzial - Wohnen, Arbeiten, Investieren!
Kurzbeschreibung
Aktuell 2 vermietete Wohnungen (84,74 m²), Platz für 8 Stellplätze, Hybridheizung und Ausbaureserve bis ca. 280 m² Wohnfläche!
Objekt
Herzlich willkommen in Kleinblittersdorf!
Zum Verkauf steht ein charmantes ehemaliges Scheunengebäude mit enormem Potenzial für kreative Umbau- und Nutzungsideen. Ob Miet- und Eigentumswohnungen, Praxisräume oder Gewerbeeinheiten - diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen.
Aktueller Stand Das Gebäude wurde bereits umfangreich saniert und modernisiert, bietet jedoch weiterhin Möglichkeiten für individuelle Anpassungen:
Kellergeschoss: Zwei vermietete Wohnungen: - 1-Zimmer-Küche-Bad (ZKB) - 2-Zimmer-Küche-Bad (ZKB) - Zusätzlich: Lagerfläche/Garage, ebenfalls vermietet. Aktuell vermietbare Fläche: 84,74 m².
Grundstück: Der hintere Teil des Grundstücks bietet Platz für acht Außenstellplätze oder Fertiggaragen. Eine Nachbargenehmigung liegt bereits vor.
Zukünftige Planungen: - Außentreppe hinter dem Haus: Ein Angebot liegt vor (Überprüfung der Aktualität empfohlen).
1. und 2. Obergeschoss: - Zwei geplante Wohnungen mit je 140 m² Wohnfläche und Balkon - mit einem tollen Blick in die Ferne. Alternativ ist eine Maisonette-Wohnung über eine interne Treppe realisierbar. - Versorgungsanschlüsse bis ins 1. Obergeschoss vorhanden, Weiterführung ins 2. OG möglich. - Abflüsse in den Ecken der Hauptmauern integriert.
Dachgeschoss: - Zugang über eine Öffnung (derzeit Metalleiter). Nutzbare Firsthöhe von über 2 Metern.
Bereits durchgeführte Renovierungen Wohnungen im Kellergeschoss: - Hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung, moderner Bäder und kontrollierter Wohnraumlüftung. - Heizung: Hybridheizung (Wärmepumpe mit unterstützender Gasheizung, aktuell Flüssiggas; Erdgasanschluss an der Straße vorhanden). - Dach: Neue Eindeckung mit Trapezblech (ohne Dämmung). - Drainage: Hinten am Haus.
Versorgungsleitungen: - Elektrik komplett neu, ausgelegt für 5 Wohneinheiten. - Wasserversorgungsnetz erneuert. - Brandschutz: Nachweis vorhanden. - Decke: Neue Holzträgerkonstruktion zwischen 1. und 2. Obergeschoss. - Photovoltaikanlage
Fazit Das Scheunengebäude überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und ein hohes Potenzial für die Erweiterung. Nach Fertigstellung eignet sich die Immobilie nicht nur als individuelles Projekt, sondern auch als solide Kapitalanlage. Durch die mögliche Unterstützung einer erfahrenen und renommierten Baufirma lassen sich Umbau- und Ausbaupläne zudem professionell und effizient umsetzen.
Verwirklichen Sie Ihre Träume - hier ist Platz für Ihre Ideen!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
464 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
9 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
601,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinblittersdorf (66271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Straße des Ortsteils Kleinblittersdorf der Gemeinde Kleinblittersdorf.
Die Gemeinde zählt zur Biosphäre Bliesgau und zeichnet sich nicht zuletzt durch viele Naherholungsmöglichkeiten aus. So befindet sich direkt im Ort ein Freibad, wenige Fahrminuten entfernt die Saarland Therme und den gerade bei Familien beliebte Erlebnispark Bliesgau.
Aber nicht nur in Ihrer Freizeitgestaltung hat der Ort Kleinblittersdorf einige Annehmlichkeiten zu bieten. Für Familien finden Sie hier ideale Freizeit- und Kulturangebot sowie ein Vereinsleben, das in vielen Sparten aktiv ist. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie zentrumsnah sehr viele Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenso ist ein großer Vorteil für Familien mit Kindern und auch für das Leben im Alter, die sehr gute ärztliche Rundumversorgung und die Vielzahl der Kliniken in unmittelbarer Nähe.
Die geringe Entfernung zum Zentrum von Saarbrücken bietet für Sie sehr viele Vorteile. Neben den beliebten Ausflugszielen wie zum Beispiel dem Zoo oder dem Deutsch-Französischen-Garten in Saarbrücken, wird das Angebot ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Europagalerie, sowie der gesamten Bahnhofstraße bis hin zum St.-Johanner-Markt, was zu einem richtigen Shoppingerlebnis werden kann. So richtig gut gehen lassen können Sie es sich dann in den Bars und Restaurants rund um den St.-Johanner-Markt, an dem Sie köstliche und kulinarische Speisen und Getränke zu sich zu nehmen können.
Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätten und sämtliche Schulen sorgen für die Attraktivität des Standortes für junge Familien.
Das ÖPNV/Saarbahn, und auch die Autobahnanbindungen (A620, A8, A1 und A6) bringt Sie an die verschiedensten Orte des Saarlandes, sowie zu anderen Zielgebieten. Auch das grenznahe Frankreich erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem PKW, wo man auch sehr gut einkaufen und die Freizeit verbringen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.
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Ihre LBS Immobilien GmbH
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 364,74 m², Nutzfläche: 50,73 m², Gesamtfläche: 415,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 4 Etagen
