Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.186 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  491 m² Grundstück

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Winterbach, St. Wendel (66606)

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Lassen Sie sich begeistern von diesem vielseitig nutzbaren Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Diese gepflegte und liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in St. Wendel-Winterbach verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das Haus blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich um ca. 1900 als landwirtschaftliche Scheune mit Stallungen errichtet, erfolgte 1965 ein umfassender Umbau zum Wohnhaus bzw. Zweifamilienhaus. Heute präsentiert sich das Gebäude als einladendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch Vermieten.

Dank laufender Pflege und regelmäßiger Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und sofort beziehbaren Zustand.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 210 m² bietet das Haus folgende Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche:
Diele, Küche (inklusive Einbauküche), Esszimmer mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Kamin, Flur, 2 Schlafzimmer, großes Bad, Abstellraum, Loggia

Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche:
Diele, Küche (exklusive Einbauküche), Esszimmer mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Kamin, Flur, 2 Schlafzimmer, großes Bad, Abstellraum, Loggia

Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und bietet ausreichend Stau- und Lagerfläche im Untergeschoss.

Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2025 Neue Haustür
2023 Erneuerung der Heizungsanalage
2024 und 2017/18 Teilerneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Übrige Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung, Baujahr 2007
2014 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde in diesem Jahr beispielsweise die Elektrik im Erdgeschoss umfassend sowie wie die Bodenbeläge zum Teil erneuert.
Die Bäder wurden vorher bereits einmal saniert, die Villeroy & Boch-Toiletten wurden ebenfalls 2014 erneuert
Die Dacheindeckung mit Ziegeln wurde sichtlich mal erneuert; das Alter der Erneuerung ist nicht bekannt.

Die neue und moderne Heizungsanlage unterstützt von jeweils einem Kaminofen in jeder Wohnetage garantiert effizientes Heizen und möglichst geringe Heizkosten.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in St. Wendel-Winterbach ist ein außergewöhnliches Angebot für alle, die ein flexibles Zuhause mit Geschichte und Charme suchen. Das Haus verbindet die Wärme traditioneller Bauweise mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet dank seiner zwei separaten Wohnungen vielfältige Nutzungsformen. Ob große Familie, Mehrgenerationenmodell oder Mieterträge - hier sind alle Optionen offen.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren: Dieses Objekt ist eine wertbeständige Immobilie in hervorragender Wohnlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses ansprechenden und einmaligen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2014