Weitere Informationen
DAS Haus:
Ihr neues Zuhause in gepflegter Doppelhaushälfte oberhalb des Nürnberger Westparks, einer der grünen Lungen Nürnbergs wird Sie begeistern:
DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://www.youtube.com/watch?v=GDn9VnLvXak und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!
Nicht nur die Umgebung verwöhnt Sie mit weitläufigen Grünflächen, sondern auch Ihr eigener liebevoll angelegter Garten lädt zum Verweilen ein.
Und auch das Haus wird Ihnen sicherlich gefallen: Knapp 125 qm Wohnfläche, 6 Zimmer für Ihre Gestaltungswünsche, eine wertige Einbauküche, sinnvolle Raumaufteilung und zahlreiche charmante Details, ...
Hier wird es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlen!
Bereits von außen wird der gute Zustand Ihres neuen Zuhauses deutlich. Die Fassade ist sehr ordentlich und auch der Garten ist sorgsam gepflegt. Hier macht das Heimkommen Freude!
Apropos Freude beim Heimkommen, selbstverständlich suchen Sie hier nicht lange nach einem Parkplatz, sondern parken ganz unkompliziert direkt neben Ihrem Haus in Ihrer privaten Garage. Weites Schleppen von Einkäufen ist somit, für Sie auch von gestern. Einfach klasse!
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause haben Sie gleich genügend Platz Ihre Lieblingsstücke, wie Jacke, Schuhe & Co. ordentlich in Ihrer Garderobe abzulegen. Ihr Eingangsbereich bringt Sie anschließend wie ein Verteiler in Ihre Küche, oder Ihr Wohn- und Esszimmer.
Dunkle enge Flure sind hier kein Thema!
Ein Gäste WC befindet sich auch gleich im Eingangsbereich, so müssen Ihre Gäste nicht durch das gesamte Haus. Gut gelöst!
Geradeaus geht es in die Küche. Hier wartet bereits die wertige Küche inkl. sämtlicher Elektrogeräte auf Sie. Darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine. Aber nicht nur die gepflegte Einbauküche lädt zur Entfaltung der Kochkünste ein. Der Raum bietet Ihnen nicht nur die nötige Großzügigkeit um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen, sondern hierzu auch die richtige Belichtung und Belüftung dank des großen Fensters.
Doch das war noch immer nicht alles.
Da die Küche "quadratisch, praktisch, gut" ist, findet sogar noch ein kleiner "Frühstückstisch" mit 2 Stühlen Platz. Einfach praktisch!
Kommen wir nun zum Herzstück des Hauses: Dem Wohn- und Esszimmer. Die gelungene Raumaufteilung garantiert eine wohlige Atmosphäre und Ihnen sind bei Ihrer Wunscheinrichtung keine Grenzen gesetzt. Der Schwedenofen ist nicht nur ein modisches Asessioire, sondern lässt sich auch gerade zwischen den Heizperioden sinnvoll nutzen. Und besonders schön: Er unterstreicht die wohlige Atmosphäre und garantiert ein gutes Raumgefühl!
Ein kleines HIGHlight ist hier der direkte Blick und Zugang auf Ihre Terrasse und den dahinter liegenden Garten.
Ihre Süd-West Terrasse schenkt Ihnen den gesamten Nachmittag und Abend herrlichen Sonnenstrahlen.
Einfach wunderbar, um im Sommer mit Freunden und der Familie die Abendsonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.
Sie möchten Ihr eigenes Grün auch beim "Sommerregen" genießen? Auch hierfür wurde bereits vorgesorgt, denn die Terrasse ist überdacht.
Besser geht´s nicht!
Die große Grünfläche Ihres Gartens bietet Ihren Kleinen eine tolle Spielwiese und Sie als Eltern können sich entspannt auf einer Sonnenliege zurücklehnen.
Urlaub Zuhause!
Zurück hinein und weiter hinauf ins 1. Obergeschoss.
Oben angekommen warten drei Schlaf-/ Kinder-/ Hobbyzimmer und das Badezimmer auf Sie. Das erste Zimmer, gleich vis à vis des Treppenaufgangs hat nicht nur eine gute Größe, sondern auch ein weiteres kleines HIGHlight: Der Süd-West Balkon. Von hier oben haben Sie ebenso einen tollen Blick in Ihren Garten und können selbst von Ihrem Schlaf-/ Kinder-/ oder Hobbyzimmer aus die Sonnenstrahlen genießen. Einfach herrlich!
Nebenan liegt das zweite (Schlaf)- Zimmer. Dieses ist ebenso großzügig und mit Platz für Ihre Wunscheinrichtung.
Das dritte Zimmer ist etwas kleiner als die anderen beiden und würde sich daher perfekt als Homeoffice oder auch begehbare Ankleide eignen. Diesen Raum können Sie ohne Probleme mit Ihren Wünschen füllen, denn Platzprobleme haben Sie in Ihrem Haus keinerlei.
Hier im 1. OG befindet sich zudem noch Ihr Badezimmer, welches bereits 2024 komplett saniert worden ist.
Die Dusche ist großzügig und ebenerdig, und selbstverständlich hat Ihr Bad auch ein Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung!
Weiter gehts ins 2. te Obergeschoss:
Neben einem wirklich großem Zimmer wurden bereits vor vielen Jahren schon ein Bad und ein kleine Küchenzeile eingebaut, sodass diese Etage fast eine eine kleine "Extra Wohnung" erinnert.
Diese Etage ist zwar "funktional" aber entspricht nicht dem heutigem Standard.
Wichtig ist jedoch, hier liegen bereits Zu- und Abwasser welches Sie perfekt als Ihr neues Elternschlafzimmer mit "Bad en Suite" nutzen könnten.
Sie haben hier also 6 wunderbare Zimmer zu Ihrer freien Verfügung und Gestaltung, die nur darauf warten von Ihnen eingerichtet zu werden.
... und für alle Altbaufreunde: Unter den (Teppich)- Böden verbergen sich noch die original Holzdielen aus den 1930 Iger Jahren! NICE!
Auch im Keller geht es weiter mit ausreichend Räumlichkeiten und genügend Platz. So haben Sie hier zwei Lagerräume, eine Waschküche und eine kleine Werkstatt. Natürlich befindet sich hier auch Ihre Heizanlage und sämtliche weitere technische Anlagen, wie der Stromzähler, etc....
Fazit: Ein wirklich tolles Haus in einer beliebten und naturnahen Nachbarschaft mitten in Nürnberg!
DIE Distanzen
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Distanz zum Kindergarten: 0.30,
Distanz zur Grundschule: 0.14,
Distanz zur Realschule: 1.09,
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57,
Distanz zum Gymnasium: 1.91,
Distanz zum Flughafen: 13.34,
Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19,
Distanz zur Autobahn: 1.04,
Distanz zu U-/S-Bahn: 0.36,
Distanz zum Bus: 0.12,
Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41,
Distanz vom Zentrum: 3.39,
Distanz zur Hauptschule: 4.55;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.2% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
