ERSTBEZUG am Naschmarkt: 5-Zimmer-Bürofläche - VIDEO verfügbar !
Nach umfassender Gneralsanierung steht diese Bürofläche zur unbefristeten Anmietung ab sofort zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen klar strukturierten Grundriss, der die klassische Wiener Altbausubstanz intelligent mit zeitgemäßen New-Work-Anforderungen verbindet.
Das Objekt & Atmosphäre: Diese Bürofläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Arbeitsqualität. Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und edler Fischgrätparkett vermitteln ein repräsentatives Ambiente, während zeitgemäße technische Ausstattung wie Klimatisierung und CAT-Verkabelung einen effizienten Büroalltag sicherstellen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich, der viel Tageslicht in den Kern der Fläche bringt und bereits beim Betreten eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Das klar strukturierte Raumkonzept dieser rund 237 m² großen Einheit bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften.
Raumaufteilung auf einen Blick: -> 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar) -> Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile -> WC-Gruppe -> Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten -> Technik- /Abstellraum
Die Highlights auf einen Blick: -> Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung -> Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe -> Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima -> Küche mit allen Einbaugeräten -> hofseitiger Wintergarten für Pausen oder Wartebereich für Kunden -> Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich
Hinweis: Das Titelbild ist ein KI-generiertes Symbolfoto und dient der Illustration der hochwertigen Ausstattungsqualität.
Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
5.680 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision in der Höhe von dem dreifachen Bruttomonatsmietzins zzgl. 20% USt in Rechnung.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Lage
Rechte Wienzeile, Wien (1040)
Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt - einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking.
Öffentliche Anbindung: -> U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe -> U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar -> Bus-Station 59A in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Wien, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 10.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.24
