Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 in ruhiger, grüner Lage von Freising. Das Objekt auf großzügigem Grundstück bietet vor allem Kapitalanlegern attraktives Potenzial für Vermietung, Modernisierung und langfristige Wertentwicklung.
Die Immobilie ist bereits aufgeteilt, umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich aktuell in leerstehendem Zustand. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine schrittweise Modernisierung mit anschließender Neuvermietung oder für eine individuelle Neustrukturierung einzelner Wohnbereiche.
Teile des Hauses wurden bereits instand gehalten und modernisiert. Gleichzeitig besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Investoren die Chance bietet, das Objekt gezielt weiterzuentwickeln und zusätzliches Potenzial zu erschließen.
Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und eine ruhige Wohnlage mit Anbindung nach Freising. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit solider Grundstruktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
1.060 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Schwedenofen in einer der Wohnungen * 2 Einbauküchen * geräumige Garage mit elektr. Tor * Garten im vorderen und hinteren Teil des Hauses * Dachgauben * bereits aufgeteilt in 4 WE mit vier Grundbüchern
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.792,82 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
705.250 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
55.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haxthausen, Freising / Haxthausen (85354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haxthausen bietet die ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt: Über die A92 und A9 erreichen Sie das Münchner Stadtgebiet sowie den internationalen Flughafen in kürzester Zeit. Auch der ÖPNV ist integriert; regionale Buslinien verbinden Sie direkt mit dem Freisinger Stadtbusnetz und dem Bahnhof. Von dort garantieren S-Bahn (S1) und Regionalzüge eine schnelle Anbindung in Richtung München, Landshut und Regensburg. Diese Lage ist somit die perfekte Wahl für Pendler, die eine Rückzugsoase im Grünen suchen, sowie für Investoren, die ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial in der gefragten Metropolregion München erschließen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zum Bus: 0.55
