Studio zum Kauf

258000 €258.000 €

2.932 €/m²

3 Zimmer  •  88 m²  •  4. Geschoss

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Horrem, Kerpen (50169)

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Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger ! Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung ist nahezu neuwertig und sofort bezugsfertig. Im Herzen von Kerpen-Horrem und mit fußläufiger Erreichbarkeit der Bahnhofstraße und des S-Bahnanschlusses, sowie der Hauptstraße in wenigen Gehminuten. Die Straße selber ist eine ruhige Anliegerstraße, Tempo 30, mit diversen Stellplätzen im öffentlichen Raum und sozialstarker Wohnbebauung in der Nachbarschaft.

Die Wohnung selber ist im hinteren Gebäude von insgesamt sechs Häusern und im 3.Obergeschoss. Ein Fahrstuhl bringt sie ganz komfortabel bis kurz vor Ihre Wohnungstür. Je Etage sind hier nur zwei Wohnungen, so dass Sie viel Ruhe und privaten Raum haben.

Die Wohnung selber ist wunderbar großzügig geschnitten. Der Eingangsflur führt Sie vorbei am modernen Gäste WC in das große und sonnige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (Süd/West Ausrichtung) und der geräumigen Küche. Die Küche ist nahezu neuwertig und ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz zum entspannen, einem gemütlichem Frühstück oder einem Gals Wein bietet. Der Eingangsflur erschließt zur anderen Seite die Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei große Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Platz für die Waschmaschine ist im Keller und für Vorräte gibt es einen eigenen Kellerraum je Wohnung.

Insgesamt gehören hier 92 Wohnungen zur Verwaltung, gebaut ca. 1974 und aufgeteilt in Eigentumswohnungen. Vile Eigentümer wohnen hier und sind von der guten Verkehrsanbindung begeistert, kombiniert mit ruhe und gepflegtem Wohnen. Die Hausverwaltung ist stabil und solide.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert