Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

1.708 €/m²

7 Zimmer  •  161 m²  •  385 m² Grundstück

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Oberdrees, Rheinbach / Oberdrees (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2511210

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Dieses besondere Wohnensemble vereint eine modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 mit einem charaktervollen Fachwerkhaus von 1900 auf einem großzügigen Grundstück von 385 m². Beide Gebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihren individuellen Charme, ergänzt durch einen eingefriedeten Garten mit Terrasse sowie Stellplätze direkt vor dem Ensemble.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 100m² und ist teilunterkellert. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung aus 1993, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in modernisierungswürdigem Zustand und umfasst ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den geschützten Garten.

Das modernisierte Obergeschoss beeindruckt mit einem zeitlosen Badezimmer mit großer Dusche und Fenster sowie einem großzügigen Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Ein moderner Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme, während hochwertige Holzdielen dem Raum ein warmes, wohnliches Ambiente verleihen.

Am Ende des Wohnbereichs befindet sich der Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Blick über den Garten. Die moderne Küche befindet sich auf der hinteren linken Seite des Obergeschosses. Die Küchenmöbelsind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber erworben werden.

Vor der Küche führt ein Zugang in den ausgebauten und offenen Dachbodenbereich, der sich ideal als Schlafraum eignet und durch ein Dachschrägenfenster natürlich belichtet wird.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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