Viel Platz für die ganze Familie - Reihenendhaus mit 165 m² Wohnfläche und grünem Garten
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem Keller viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und den idyllischen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden im Eigentum stehenden Garagen, die sich direkt vor dem Haus befinden. Die Immobilie wurde zuletzt 2001 modernisiert und laufend instandgehalten, sodass sie sofort bezugsfertig ist.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Fernsehecke, separatem Wohnbereich sowie einem bereits installierten Hackschnitzel-Ofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch eine im Jahr 1993 modernisierte Heizung. Besonders hervorzuheben sind zudem der große Balkon sowie die schöne, überdachte Terrasse, die gemeinsam mit dem grünen Garten zum Entspannen und Genießen einladen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige Keller bietet viel Stauraum, einen Waschraum mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Seiteneingang, über den Sie direkt in den Garten gelangen. Die Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie den Charme und die Großzügigkeit dieses Hauses.
Merkmale
378 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich im Aussiger Weg in Traunreut, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Der gepflegte Garten bietet ein grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Traunreut überzeugt zudem mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Traunstein und die Chiemseeregion gut angebunden.
