Charmantes Einfamilienhaus in der historischen Altstadt von Otterndorf
Charmantes Einfamilienhaus in der historischen Altstadt von Otterndorf Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich auf einem etwa 635 m² großen Grundstück im Herzen der Otterndorfer Altstadt. Das massiv erbaute Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte regelmäßig erweitert und modernisiert - zuletzt um 1995 - und bietet heute eine Wohnfläche von rund 156 m². Hinzu kommen zwei separat zugängliche Gästebereiche sowie zwei Garagen, sodass sich insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 230 m² ergibt. Die beiden Gästebereiche sind baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen und werden derzeit als Nutzfläche genutzt.
Flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Besonders hervorzuheben sind die beiden vollständig ausgestatteten Gästebereiche mit eigener Küchenzeile und Duschbad. Dank separatem Zugang eignen sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste.
Bitte beachten Sie: Die Vermietung der Gästebereiche an Feriengäste ist bei einem Eigentümerwechsel im Hinblick auf die Altstadtsatzung individuell zu prüfen. Sollte eine Fortführung der Ferienvermietung nicht möglich sein, bieten sich zahlreiche Alternativen - etwa als Atelier, Praxis, Büro, Rückzugsraum für erwachsene Kinder oder als separater Bereich für pflegebedürftige Angehörige.
Interesse geweckt? Gern überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Immobilienangebot.
Energieinformationen: Treibhausgasemissionen: 107,1 kg CO?-Äquivalent /(m²*a)
Merkmale
635 m² Grundstück
. Massivbauweise, teilunterkellert . Fassade mit Riemchen (ca. 1996), Aufputzdämmung an Nordseite (ca. 2010) . Kunststofffenster, 2-fach verglast . Satteldach mit Tonpfannen . Ölzentralheizung (ca. 2001), Brenner erneuert (ca. 2023), Öltank ca. 5.000 l . Elektrik mit FI-Schutzschalter, teilweise noch Schraubsicherungen . Fußböden: Fliesen, Teppichböden . Zwei Garagen auf dem Grundstück . Terrassenbereiche und ein idyllisches Gartenhaus mit Reetdach und Freisitz runden das Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1932
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.301,28 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
394.828 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
35.828 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterndorf (21762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum von 21762 Otterndorf. Otterndorf ist eine idyllische Küstenstadt in Niedersachsen, direkt an der Elbmündung und nur wenige Kilometer von Cuxhaven entfernt. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem charmanten Marktplatz verleiht Otterndorf eine besondere Atmosphäre. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine sehr gute Bahnverbindung nach Cuxhaven und Hamburg, wodurch auch Pendler profitieren.
Besonders reizvoll ist Otterndorf für Natur- und Wasserliebhaber:
. Der grüne Elbstrand lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein.
. Die Seenlandschaft Achtern Diek bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Kanufahren.
. Der Deich mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sorgt für echtes maritimes Flair.
Dank der Mischung aus historischem Charme, naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Otterndorf ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
