Bezugsfrei & familiengeeignet in zentraler Spandauer Lage
Diese bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage in der Pichelsdorfer Straße präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand. Der durchdachte Grundriss überzeugt sofort, da er ohne Durchgangszimmer auskommt und jedem Raum eine angenehme Weite verleiht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Gasherd - ideal für Kochliebhaber, die das präzise Arbeiten mit Gas schätzen. Die moderne Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme und ermöglicht dabei eine transparente Kostenkontrolle. Das Badezimmer wurde kürzlich komplett renoviert und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Design, das das Gesamtkonzept der Wohnung harmonisch abrundet.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des Alltags und der Freizeit. Die Wohnanlage wird seit mehr als zwei Jahrzehnten von einer äußerst zuverlässigen Hausverwaltung betreut, was sich in der ausgezeichneten Pflege und dem langfristigen Werterhalt widerspiegelt. Diese Wohnung vermittelt insgesamt ein harmonisches und gemütliches Wohngefühl - perfekt, um sofort einzuziehen und sich rundum wohlzufühlen.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Diese bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage bietet einen optimalen Schnitt ohne Durchgangszimmer. Das modern sanierte Bad und die voll funktionsfähige Küche mit Gasherd sorgen für Komfort. Eine Gasetagenheizung ermöglicht eine präzise Kostenkontrolle. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Anlage wird seit Jahren zuverlässig verwaltet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1926
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.934,27 €/m²
Hausgeld
213.45 €213,45 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Wohnanlage liegt im Bezirk Spandau und besticht durch ihre Nähe zum idyllischen Grimnitzpark sowie zur Havel, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Altstadt von Spandau ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot.
Dort finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und charmanten Boutiquen, die zum Bummeln einladen. In der Umgebung gibt es außerdem eine Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich mehrere Schulen sowie Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Zudem sind eine beliebte Einkaufsstraße und ein Krankenhaus schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage in schriftlicher Form (am besten direkt per Anfrage über das Immobilienportal) und geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und Email bzw. Telefonnummer an, damit wir Ihnen alle gewünschten Informationen schnell und persönlich zukommen lassen können.
Danach vereinbaren wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie überzeugen können.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.
Stichworte
Nutzfläche: 63,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz vom Zentrum: 15.20
